澳大利亚下一批中位价百万元的地区，在何方？；皇冠集团在Waterloo 定义全新悉尼生活

地产观察

澳大利亚下一批中位价百万元的地区

根据Realestate网站报导，负担能力的压力正在推高沿海地区的价格，而这些地区可能在三月份之前曾创下百万元的中位数价格。

下一批可能加入百万元中位俱乐部的地区分布在新州，维州和昆州。

根据一项新的分析，这些因为距离城市太远而被忽略的地区，将在未来六个月内，将录得中位数价格在1.043百万元至1.126百万元之间。

今年9月份，有609个地区的中位价在100万元以上，2017年共新增112个地区加入百万元俱乐部。2012年，澳大利亚只有227个地区的中位数为百万元。

百万元地区距离CBD更遥远了

图：以上地区在2018年可能中为数超过100万元，来源：realestate.com.au

从CoreLogic过去三年的销售数据和趋势来看，新州中部海岸的Killcare Heights可能是下一个在未来六个月内录得中位数100万元以上的地区。

分析预测，到2018年3月底，这个地区的房价中位数将为1.126百万元。 

距离墨尔本CBD大约16公里的Lower Plenty，是下一个可能会加入中位数百万俱乐部的地区，平均房价为106.1万元，其次是Vermont （101.7万元），距离该市21公里。

十个地区最有可能在2018年初获得100万元以上的房价，目前中位价在95万元至99.5万元之间。

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，这些地区位于高需求地区的附近，常常会被推高价格。

她说，“通常在大都市地区会发生一种情况，当一个地区房价达到100万元，人们就会被推到下一个便宜的地区买房，然后那个地区经常是经过一段时间，房价也被推高到100万元。”

图片：盖蒂

“良好的交通对很多买家说很重要，可以在某些方面推高价格。”Conisbee说，“这些地区也有生活便利的条件。”

“如果当地确实有相当好的公共交通工具，像Newport或Vermont就有火车。 大房子似乎也是一个因素。 例如，Lower Plenty的房价越来越昂贵，但是你买到的是一个很大的房子，而Vermont也是如此。“

那么除了这些地区，还有哪些会达到100万元？

Conisbee 认为，“列表上可以看到卧龙岗地区。 在墨尔本则向北和向西推动。 例如，Maribyrnong和Seddon这样的地方，还有黄金海岸地区。黄金海岸似乎是一个越来越昂贵的地区，因为越来越多的人想住在那里。”

行业聚焦

维州和新州：首次购房者的数量增长

据propertyobserver网站报导，自从新的激励措施以来，首次购房者购买的住房数量攀升至最高水平(截至2017年8月以前的92个月)，现在自住房者正飞快的增加，特别是在人口最多的两个州(见图一)。

图一新州和维州 首次购房者数量

回想一下，从2016年的人口普查数据显示，澳大利亚的移民计划导致了人口海啸，澳大利亚数百万25至32岁的购房者，主要集中在悉尼和墨尔本的房屋市场。

许多首次购房者通常选择自己租房，然后买房产作为投资。此外，有报导显示，由于资金不足，”亲友共同买房”渐成趋势。

爸爸妈妈银行影响房价

在悉尼和墨尔本的拍卖会上，看到父母为孩子买房已经是非常普遍的情况，几乎比比皆是。事实上，爸爸妈妈会推动房价的提高，Geelong 的拍卖会也是一样。

墨尔本的Cate Bakos 集团表示，家长们大大的影响到竞争水平，因为他们的借贷能力高，我们看到和听到父母用支付买房的钱。

金融危机以来，住房负担能力在一定程度上拖累了家庭自住房的数量。

人口老龄化和独身现象

空巢人士和精简住房者，加上更多的离婚，分居，寡妇，也会让买房数量增加，公寓中的单身家庭也成了新的趋势。

从长远来看，ABS(澳大利亚统计局)预测，从现在到2036年的25年中，家庭数量将会增加50％，达到1270万。

地产聚焦

皇冠集团在Waterloo 定义全新悉尼生活

澳大利亚皇冠房地产集团，最新项目Waterfall by Crown Group包括三座7层高的建筑和一座20层高的地标性建筑，俯瞰葱郁的热带雨林景观和美丽的水中花园，以及独具特色的澳大利亚最大的人造瀑布。

皇冠集团董事长兼首席执行官Iwan Sunito先生说，“大自然巨大的力量给了我们丰富的设计灵感，此次设计打破传统，绿色空间和自然元素的融入将整体氛围提升至全新境界，在这里，居民们可以悠享轻松而自在的时光。”

Waterfall by Crown Group项目，落座于18O’dea Avenue Waterloo，由悉尼建筑师事务所SJB精心设计。

共331间公寓，包括单间公寓，一卧公寓，双卧公寓，三卧公寓，庭院公寓以及复式顶层公寓。

公共区域包括底层幽静的水中花园，供住户娱乐消遣的露台和位于顶层、由空中花园和平台环绕的无边泳池，以及与外界隔离的寂静竹林小道。

住户将有机会享受顶级的空中悬挂式健身房、顶层花园、顶层电影院、配有厨房的多功能室、音乐厅和零售店。

Waterfall距悉尼中央商务区四公里，距离野餐聚会和休闲漫步的好去处Moore公园不到两公里。

Centennial公园也近在咫尺，居民尽可自由漫步步行道、观赏湖泊美景以及欣赏本地特有鸟类。

Waterfall by Crown Group项目预计于2020年竣工，目前热销。