买不动了？受投资需求放缓影响，澳洲高层公寓建设创六年新低

今年8月，随着投资者对高层公寓开发的需求明显减少，澳大利亚公寓建设跌至六年新低。

澳大利亚工业集团（Ai Group）联合澳大利亚住房行业协会（the Housing Industry Association）发布的报告显示，今年8月，建筑业表现指数(Performance of Construction Index，PCI)中公寓活动分类指数环比下跌3.9点，报32.8点，为2012年10月（27.6点）以来的最低水平。

根据定义，50 为荣枯分界线。当读数大于 50 时，则表示该行业处于增长；低于50则表示行业表现处于衰退。与50的距离越大，则表明扩张/衰退的速度越快。

据了解，衡量公寓部门活动的领先指标，即新订单已经连续十个月位于荣枯线下方。今年8月，该分类指标录得41.3。

在此之前，海外投资者和澳大利亚本土投资者一直是高层公寓建设的主要驱动力。随着澳大利亚国内收紧投资信贷，中国政府对跨境资本实行限制，投资者对高层公寓市场的投资需求受抑明显。

今年7月，四层及以上的公寓审批量下跌8.4%。同期，投资信贷跌至近九年来的最低水平。

澳大利亚住房行业协会经济学家Diwa Hopkins说道：“投资者一直都是公寓市场的重要组成部分，他们在推动公寓建设周期强劲增长的过程中发挥了重要作用。因此伴随投资者活动减少，将对高层公寓市场造成不成比例的影响。”

据其分析，即便公寓市场活动进一步下跌，但是随着工程建设的回升，建筑行业整体仍将保持增长。

例如，今年8月，工程建设活动的分类指数上涨0.6，达到55，连续17个月录得增长。其中，受公共基建活动推动，工程建设新订单上升16.5点至68.4。

因此，整体而言，尽管住房活动持续放缓，建筑业广义指数仍录得51.8，位于荣枯线上方。独立屋住房活动和新订单指数和公寓行业分类指数一样录得50以下。

澳大利亚工业集团政策负责人Peter Burn说道：“尽管住房建设（含公寓和独立屋）持续衰退，但是在商业建筑和工程建设表现强劲的支撑下，建筑业整体表现高于50荣枯线的情况仍将持续一段时间。”