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住房贷款降幅超预期 信贷紧缩加剧市场低迷

2018-10-15 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

上周五,澳大利亚统计局(ABS)公布的数据显示,由于自住房贷款经历了两年以来的最大跌幅,加剧了投资者信贷的放缓,8月份,澳大利亚住房贷款总额下降了2.1%,降幅高于预期。

住房贷款降幅超预期 信贷紧缩加剧市场低迷 - 1

上周五,澳大利亚统计局(ABS)公布的数据显示,由于自住房贷款经历了两年以来的最大跌幅,加剧了投资者信贷的放缓,8月份,澳大利亚住房贷款总额下降了2.1%,降幅高于预期。

8月份,澳大利亚新增自住房贷款总额下降3.9%(不包括再融资),降至141亿澳元,而投资者抵押贷款连续第6个月下降,跌幅1.1%,降至101亿澳元。

澳大利亚统计局的数据显示,经季节性调整后,澳大利亚7月份住房贷款总额从313亿澳元降至307亿澳元,比经济学家预计的降幅高出两倍多。

信贷紧缩导致以东海岸为主的房地产市场整体下跌2.7%,并使整个行业阴云笼罩。

本周,澳新银行与澳大利亚房地产协会的联合调查显示,预计信贷可获得性将持续恶化的人数达到有记录以来的最高点。

摩根大通的经济学家本·贾曼(Ben Jarman)表示,“在大部分时间里,澳大利亚金融审慎监管局(APRA)都在收缩信贷,现在,面向再融资投资者的抵押信贷已经受限。但目前,由于房产价格正处于下跌阶段,如果贷款全面紧缩,我们一点都不会感到惊讶。”

“住房贷款仍在以每年约5%的速度增长,但是增速可能会放缓至3%-4%之间”,贾曼说。

本周四,投资银行摩根斯坦利(Morgan Stanley)下调房市预期,预计房产价格将从高峰回落15%。澳大利亚统计局公布的数据表明,市场恶化的情绪已经开始影响到购房自住者的信心,澳新银行高级经济学家丹尼尔·格雷威尔(Daniel Gradwell)说。

“有些信贷不一定受到管制的影响,但一些需求已经撤出市场”,格雷威尔说,“目前市场情绪相当低迷,并且难以预测。”

格雷威尔还表示:“首次购房者的抵押贷款仍然处于相当高的水平,但很难看到它们进一步增长。”

本周,独立研究机构的另一项数据显示,由于贷款审批期限延长、信贷额度继续保持低位,悉尼和墨尔本的房屋供应商加大了房屋的折扣力度。

关键词: 自住房房贷贷款
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