房地产市场持续下探 澳财长敦促银行松动房贷

本周三（1月2日）CoreLogic发布了最新房价指数，截至2018年12月31日，全澳房价平均下跌4.8％，是十年来最大的跌幅。

悉尼和墨尔本房地产市场上个月加速下跌，房价分别下跌1.8％和1.5％，超过11月份的跌幅1.4％和1％。从整个第四季度来看，悉尼不仅房价下跌了3.9%，房屋出租收益率也在各首府城市中垫底，仅为3.3%。而全年数据显示，悉尼和墨尔本房价分别跌去了8.9％和7％。

CoreLogic首府城市房价指数（2018年12月31日）

来源：CoreLogic

新数据意味着过去一年澳洲房价遭遇了全球金融危机以来最糟糕的一年。经济学家警告澳央行今年可能降息以重启经济增长。

分析师警告称，房价下跌可能导致财富下降，家庭支出削减可能会抑制经济增长。 CoreLogic研究负责人Tim Lawless认为，5月份举行的联邦大选可能会进一步对信心造成负面影响，尤其是房产投资者。

政府也对此愈发担忧，本周四，澳财长弗里登伯格呼吁银行重新松动“可负担的且及时的”贷款。

弗里登伯引用了昨天公布的CoreLogic数据，重申工党取消负扣税的政策会过度打击房产投资者，该政策将对信心造成“负面影响，尤其是投资者信心”，并加剧房地产市场的下滑。

弗里登伯强调说，银行应转变最近不愿意向购房者放贷的倾向。

“央行已经说过，审慎监管局（APRA）在房地产市场的有针对性和短期干预措施已经增强了经济对未来冲击的抵御能力。”弗里登伯格说，“然而，现在这些干预措施已经被取消，银行继续提供可负担且及时的信贷至关重要。向借款人开放信贷将有助于保持澳大利亚经济的实力。”

2018年，澳洲股市下跌了近7%，是七年来的最差表现。而本周三在新的一年的第一个交易日澳洲股市继续下跌了1.5％。澳元兑美元汇率下跌至70.2美分，为2016年1月以来的最低水平。

财政部此前曾警告称，房地产市场低迷可能对经济构成威胁。在2018年下半年经济增长意外失速的情况下，上月莫里森政府在经济和财政展望中下调了经济增长预测。（详见：《三季度澳洲GDP意外失速 为明年经济投下阴影》）

APRA上个月取消了对只还息房贷的30％限制，然而仍有不少专家质疑取消只还息房贷上限是否有助于提振低迷的信贷环境。

APRA统计数据显示，在截至11月30日的一年中，四大银行几乎停止发放投资房贷。四大银行的投资房贷总额为4714亿澳元，而2017年同期为4711亿澳元。

据澳央行本周公布的数据，自1990年有数据记录以来，澳洲投资房贷已降至最低。自住购房贷款也已下滑至自2015年底以来的最低水平。