澳联储警告:悉墨房价恐急速上涨!已连续4月回升,房产批文大跌又致新房减少!(组图)
【今日澳洲10月4日讯】澳联储表示,随着悉尼和墨尔本房价的回升,房地产市场对银行的风险已经降低,但警告称,由于潜在的供应短缺,房地产价格可能在几年时间“快速”增长。
据《时代报》报道,在对金融体系进行的半年期审查中,澳联储在周五表示,住房市场触底改善了高负债家庭和银行的状况。
在悉尼和墨尔本房价连续4个月上涨,出现房市可能触底反弹的迹象后,澳联储表示,银行较少受到大量负资产客户的影响。
但在未来建筑批文大幅下降后,澳联储还强调了未来住房短缺的长期风险,这可能会重新点燃未来房价的快速增长。
澳洲在《金融稳定评论》中表示:“从近期来看,房价下跌的风险已经降低,但仍然存在。悉尼和墨尔本的住房需求和价格上涨,降低了房价持续下跌可能导致广泛的负资产,以及贷款机构潜在损失的风险。”
“此外,房价快速增长的复苏还有潜在风险。过去几年,住房需求和价格下降,尤其是在悉尼和墨尔本,以及开发商信贷供应紧张,导致住宅建筑审批大幅下降。”
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“由于预计人口增长将保持强劲,建筑审批方面的持续疲软可能会导致未来几年新住房短缺,从而带来价格快速增长的风险,这将刺激更强劲的债务增长。”
该报告称,总体而言,澳洲的金融韧性一直在稳步提高,因为银行资本得到了改善,贷款标准也提高了。
尽管如此,该报告还强调了一系列广泛的关键风险,包括高家庭债务、不断上升的抵押贷款拖欠,以及包括中美贸易战在内的全球经济高脆弱性。
(Vanessa)