在Opal Tower缺陷曝光后的一年，悉尼Olympic Park地区销售惨淡

根据最新数据显示，悉尼Olympic Park地区公寓去年的销量由于Opal Tower事件迟迟没有结论而直线下降，大批谨慎的买家撤出了该城区。

Domain的数据表明，虽然最高法院的集体诉讼仍在继续，但由于缺陷丛生的Opal Tower的连锁反应，截至2019年12月，销售额大幅下降了75%。

去年，在这片以公寓为主的城区仅售出了39套房产，低于2018年的153套——在那一年的年底，Opal Tower出现结构性问题的新闻曝出。

与此同时，公寓中位价也下跌了9.8%，至71.5万澳元。Domain的经济学家Trent Wiltshire表示，Opal Tower的结构性缺陷是购房者离开这片城区的重要原因，加剧了已经蔓延整个悉尼的市场低迷。

他表示:“Opal Tower的缺陷是销量大幅下降的主要因素——潜在买家的谨慎是可以理解的。”“但整个悉尼的销量都在下降，尤其是在2019年上半年。”

话虽如此，但Wiltshire也表示，他相信这个城区的情况最终会复原。

“可能需要一段时间。潜在的买家需要得到保证和证明，证明他们正在考虑购买的悉尼奥林匹克公园地区的公寓结构良好。”

“公寓的中位价也下降了，但考虑到存在负面消息，降幅并不大。所以这个区还是有很多质量很好的公寓。”

虽然在Olympic Park购房的人数骤减，但人们对这个区的兴趣依然存在。根据对Domain数据的进一步分析显示，在2018-2019年间，每套房源的浏览量都显著上涨了38%。

Waterpoint Asset Management的销售中介Tim Lapham对此持乐观态度。

“我不认为Opal Tower还有什么影响。整个悉尼的市场都没什么区别。”Lapham表示“（去年）我还是能以不错的价格售出一些房产的。”

他相信这个区将会比去年更加繁荣：“在未来的几年里，这个城区将会变得越来越好。它很年轻，第一栋住宅楼才建于2012年。”

然而Belle Property 的Sophia Zhou表示，尽管她还是能租出一些Opal Tower的公寓，但买卖双方都面对着更多的问题。

“买家开始担心覆层和缺陷的问题，”Zhou表示，但是她补充称悉尼Olympic Park地区的销售一直都很慢。

她说，这个城区面临的真正问题是，那些在高峰期买入的卖家试图弥补经济衰退以来的损失。

“问题是，楼花的价格要高出现在的价值，这就是最麻烦的地方——原始价格和当前实际市场价格（的差距）。”

“当我们和一些业主探讨的时候，他们认为现在不是一个适合销售的时间。他们打算再持有两年，等火车站升级。”

Zhou表示，这个城区需要更多的设施，当地仍然缺少超市。

“我们需要设施，这里目前没有Coles和Woolworth。比如说，在（相邻的）Wentworth Point就有小学，也有医疗中心。Olympic Park需要一个能够购物的地方。”

尽管Olympic Park地区的高楼数量激增，但由于很多中介在该地区的房源有限，他们无法对整体的公寓市场发表看法。

Property Nest Estate的中介Stevan Vuk-Luboya注意到，随着去年年末房地产市场的好转，销售开始回升。

“可能在十月和十一月左右，我们看到销售上的回暖，但幅度并不大。”

“我们每月能有2笔左右的交易，但从11月起，每月开始有3到4笔销售记录。”

实时资料来自Domain

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