过度的租金减免计划引发昆州房东担忧与愤怒

昆州政府的租金减免计划在地产行业掀起轩然大波，引发了投资者和房东的担忧与愤怒。

政府于早前公布了COVID-19期间针对住宅租客和业主的特殊保护性措施，称会为生活拮据和租金到期却续租困难的租户提供租金支持免遭驱逐。

新措施规定，房东必须为租约到期的租客延期最少六个月，如果租客无法负担房租，可以提前一周通知房东终止租约。

但是，尽管Palaszczuk政府表示，这一计划旨在保护在疫情期间无栖身之地房客，但昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella表示，这些保护性措施会使业主和投资者陷入困境，也会给昆州经济带来可怕的影响。

Mercorella 说：“我们不想造成不必要的压力，但这一计划对房东的经济影响可能很大，尤其是租金的下调，而且这只是初步的影响。”

“这对房东的经济影响非常重大，这是我们主要关心的问题：业主要如何渡过难关？”

她表示，这是州政府推出的最极端的帮扶计划，其他COVID-19计划是推迟缴纳租金，而不是不缴，而且在其他州，租约延期仅6个月，而昆州是12个月。

Mercorella 说：“对昆州经济的宏观影响巨大。我们的经济依赖于物业销售带来的收入，而不仅仅是印花税，因此这对我们所有人都有影响。”

“昆州的租房人口最多，绝大多数是个人投资者提供的，因此他们房源至关重要……我预计，除非改变这种制度，否则他们将会撤出市场。”

昆州内阁财政部长Timothy Mander表示，政府的保护性措施不符合国家内阁的指导方针，房东负担过重。

Mander说: “这套计划规定，租客不必证明或提供他们陷入财务困境的证据……昆州政府比其它司法管辖区和政府更宽松。”

“最终结果可能对房东和房客都不利。如果房东不能继续还贷款，最坏的结果则是他们不得不变卖物业，那将来谁还愿意投资？”

针对这些拟议的措施，REIQ在上周二晚发起了一项名为“房市中人，人人平等”的活动，呼吁州长Annastacia Palaszczu改变制度。

Mercorella表示, 数百名房东和房地产专业人士已经写邮件给州长，再次施压政府考虑租金延期而非豁免, 要为保护性措施设置最低收入门槛，明确物业准入要求, 取消拟议的中断租赁权，取消拟议的六个月自动续租权。