Westpac：住宅成交量下降45%，创历史新低

澳洲房产市场物业成交量有明显的下滑迹象：在2月至4月期间下降45%，新上市房源减少35%，表明卖家也在退出市场。

由于Covid-19限制措施的实施，Westpac的住房消费者信心指数在4月份录得单月最大跌幅。

尽管实行经济刺激计划致使5月份出现反弹，好于Covid-19期间的预期结果，但Westpac经济学家仍预计成交量将下降40%，创历史低点。

总理Scott Morrison在上周二发表的讲话中表示，移民人口的减少是政府面临的“重要经济问题”之一。他说：“因为边境短期内不会开放，移民情况就成了疫情的重大影响之一。”

移民对住房有直接影响，随着Covid-19限制的解除，移民人口流动也会受到更长久的影响。

Westpac首席经济学家Bill Evans预计，明年净移民人数将减少一半左右，从每年约24万人减少到每年11万人。他指出，与联邦政府预测的减少85%相比，这一预测数据更为保守。

Evans说: “净移民的减少会降低人口增长率，据我们预测，人口增长率每年会降低1%。从而对新住房的潜在实际需求增长也将放缓，从每年约18万套下降至13万套。”

这高于联邦政府10万套的预期。

Evans说："尽管这不是什么大问题，但随着新住宅建设在短期内大幅收缩，如果建筑业先于移民复苏，那就可能成为大问题。这也意味着，在悉尼和墨尔本等市场的一些推动经济增长和房地产市场走高的关键因素将大为减弱。”

悉尼的房价年增长率仍为14.8%，但在4-5月间一直以2%的速度增长。

墨尔本房价下跌主要集中在内城区，这表明了移民人口和留学生人数的减少。墨尔本房价4月份下跌0.3%，5月份下跌0.5%，但房价的年增长率仍在10%以上。

Evans指出，昆州表现较好。布里斯班、黄金海岸和阳光海岸市场4月份房价相对稳定。

尽管西澳市场仍处低迷，珀斯的房价经过多年的下跌，继续下跌2.5％，但Westpac指出，珀斯应该是受冲击最小的地区之一。