澳洲75%城镇租房市场火爆！房屋供不应求，中介：“房租上涨不可避免”（组图）

澳洲疫情危急时刻，促使更多的居民离开拥挤的城市而转向悠闲的小镇生活，据房产中介发现，上个月澳洲75%的城镇的租房市场供应不足，而悉尼市中心、墨尔本以及布里斯班的公寓空置率极高。

据《每日邮报》报道，房地产中介Propertyology的研究主管Simon Pressley表示，疫情大流行过后，75%的租房市场供应不足，租金将暴涨。“未来房租大幅上涨是不可避免的。”

Pressley认为，除了悉尼和墨尔本内城区外，澳洲的房屋供应出现十多年来最紧张的情况，而疫情危机促使更多的人离开拥挤的城市。“其中有许多原因，负担能力一点，交通堵塞是另一个原因。”

租房空置率（图片来源：《每日邮报》）

租房空置率低于3%，意味着租户没有权力讨价还价以获得更便宜的租金。空置率低于2%，意味着租赁市场紧张，租金中位数正在上升，而低于1%的空置率则被认为市场出现空前的紧张。

新州Byron Bay的租房空置率只有2.6%，但在附近的Ballina空置率达1.5%。新州Mid-North Coast的租房市场竞争更加激烈，Coffs Harbour的租房空置率为0.9%，而距离Coffs Harbour两小时车程的Port Macquarie的空置率为1%。塔州的租房市场也非常紧张。

Byron Bay（图片来源：《每日邮报》）

昆州西北部Mount Isa和珀斯南部Margaret River的租房市场同样紧张，租房空置率均为0.4%。霍巴特为0.9%，阿德莱德1%，珀斯1.5%，达尔文1.8%。

而澳洲有4个城市的出现租房供大于求现象，分别为悉尼（3.8%）、墨尔本（3%）、黄金海岸（4%）以及Geelong（3.5%）。由于“封国令”以及旅行禁令，留学生无法返回澳洲，导致悉尼CBD的租房空置率最高，达到12.7%。墨尔本中部（6.7%）和布里斯班（9.2%）的租房空置率也很高。

（Lucy）