地产信息|JLL财报：疫情期间澳洲农业及零售地产“最吃香”

011

开发商巨头Stockland投资1.8亿买墨尔本地块

澳洲最大房地产开发商Stockland周二证实，在墨尔本都市区东南方向增长走廊地带Clyde买下一处价值1.8亿澳元、总面积131公顷的开发地块，据总体规划将开发出超过1400个房基地及联排别墅地块、学校、商业中心、公园及室内娱乐设施，集团住宅部总裁Whitson表示此举符合补充住宅项目管线的策略。

近年来Stockland大力开发经济型住房，是联邦政府Homebuilder计划的受益者。公司维州住宅部总经理Davis表示，2020年消费者偏好发生变化，更倾向于购买总体规划社区内较低密度、较低价格的住房。这次收购有利于公司发挥比较优势，加快平价土地入市，增加首次置业者及家庭进入房产市场的机会。

02

JLL财报：疫情期间澳洲农业及零售地产“最吃香”

今年前9个月，受疫情冲击仲量联行（JLL）澳洲市场营收下挫10%，大部分业务类别均下滑，农业交易与零售投资业务则逆势冲高，分别同比增长100%与30%以上。

报告期内JLL经手的农业交易包括昆州、南澳及北领地的多个大规模农场，凸显出农业地产在市场动荡时期的避险特质。

JLL零售投资分支营收增长三成，其表示社区购物中心需求呈现出良好弹性，必须消费品支出旺盛，持续支持这类资产的市场需求。

031

9月全澳自住性房贷大增 投资性房贷疲软

澳洲九月住房贷款增速达到两年多以来最快水平，官方利率下行，以及房产市场表现出的良好弹性均对信贷量形成支撑。据澳储行最新数据，9月全澳住房贷款总量增长0.4%，年率3.3%，均高于8月份。

自住性房贷是新增住房贷款的主体，环比增0.5%，同比增5.4%。然而，由于房价前景不确定且空置率上升，房产投资者购房动力不足，9月投资性房贷几乎与上月持平，仅增长0.1%。

疫情发端以来，澳储行已降息0.5%至0.25%，并实施一系列非常规举措以降低信贷成本。

04

华人酒商悉尼傍山豪宅转手 五年升值700万

疫情期间悉尼顶级豪宅市场表现意外坚挺，然而明年市场前景不甚至清晰的情况下，一些业主出于不同需求选择此时出手，悉尼新近有多个豪宅集中上市，并有交易陆续达成。

据称茅台分销商澳洲明耀董事长董威廉在悉尼玫瑰湾的傍山豪宅The Residence at Chamberlain新近以1800万澳元低调售出，该宅邸在五年前的转手价为1100万澳元，房产登记记录显示，买家同样为一华人。

051

应对澳央行降息预期 Homestar将按揭房贷利率降至历史最低

鉴于市场普遍预期澳央行将于周二降息，澳洲小型贷款服务机构Homestar Finance宣布将可变房贷利率将至1.79%，该利率是澳洲房贷市场历史上的最低利率。

该利率主要是为了吸引再贷款的新客户。根据比较网站RateCity的计算，背负40万澳元房贷的客户，如果将贷款转换成该利率，在5年期间可以节省资金25,287澳元。

据统计，澳洲已经有11家贷款机构将房贷利率降低至2%以下，但澳洲四大银行的房贷可变利率在2.69%至2.72%之间。澳洲银行协会公布的数据显示，在过去12个月内，50万笔自住房房贷进行了再贷款，占总房贷的8%。