在澳洲，房贷已经比租房还便宜了

根据Mortgagebusiness的报道，新的数据显示，所有的Suburb，有一半以上的借款人偿还的房屋贷款少于在同一Suburb租房的人。

Major brokerage Aussie与CoreLogic合作发布了买房与租房报告，该报告z指出澳大利亚很多区的抵押贷款还款比租金便宜。

该报告发现，在三年固定利率的情况下购买房屋时，超过一半（具体为52.2％）的澳大利亚郊区用于偿还抵押贷款的费用要比支付房屋租金便宜，这与去年的相差了39.9%。

根据CoreLogic的报告，抵押贷款还款额少于租金的这种增长趋势，归因于创纪录的低利率以及房地产市场的疲软。

澳大利亚首席执行官詹姆斯·西蒙德（James Symond）对调查结果发表评论说：“在澳大利亚的许多郊区，尤其是主要省会城市以外的地区，买房比租房便宜。”

“为什么要支付房东的费用，您现在有可能支付相同的金额（或更少的每月金额）去买房”

假设本息同还利率浮动率为3.65％的30年期贷款，澳大利亚中有三分之一的House（32.9％）的每月贷款偿还率低于低于租金，Apartment更高，为37.7％。与此同时，如果是2.35％的三年期固定利率贷款中，52.2％的House还款额低于租金，Apartment占比59.1％。

此外，在过去的十年中，Unit的租金和抵押贷款之间的差距也有所缩小。

以浮动利率房屋贷款为例，30年本息同还利率3.65％，抵押贷款还款额从三年前的每月3,139澳币下降到2020年9月的2,770澳币。

House的平均租金已经趋于稳定，而Unit相较于去年下降了2.2个百分比。

租赁市场已经受到了冠状病毒大流行的影响，在过去的12个月中，由于移民停滞以及经济和劳动力市场状况的减弱，租赁市场已经减弱。

这在公寓市场尤为明显，墨尔本的平均租金下降了7.8％，悉尼的平均租金下降了3.8％，霍巴特的平均租金下降了11.1％。

Symond说：“某些地区的房地产价格降低，抵押贷款利率创纪录的低水平以及政府对首次购房者的刺激措施，对购房者更具吸引力。”

他补充说，在央行确认其预期至少三年内不会升息的预期之后，这提供了一定的确定性，即利率将长期维持低位。

首府城市

报告显示，在截至9月30日的六个月中，墨尔本的House价格下跌了4.7％，而Unit房价格下跌了5.1％，而悉尼的House价格下跌了3.7％，Unit价格下跌了3.5％。

在上述的浮动利率方案下，与房屋租金相比，首府城市的房产每月抵押贷款偿还额低了16.9％。在三年固定利率的情况下，还贷比租金低34.7％。

悉尼和墨尔本在固定利率的情况下，5.3％的悉尼房产和墨尔本1％的贷款还款额，低于租金价格。

在整个达尔文市，浮动抵押贷款比房屋租金便宜82.6％，而霍巴特50％的Suburb以及珀斯和阿德莱德市超过三分之一的Suburb浮动利率抵押贷款都比租金合算。

在固定利率的情况下，达尔文的每个Suburb的抵押贷款的费用都比租金便宜，而布里斯班，阿德莱德，珀斯，霍巴特和达尔文的比例超过50％。

Covid-19推动房地产市场

Symond说，在COVID-19危机期间施加的边境限制已迫使澳大利亚人在自己的州度假，并引发了一些地区的房地产市场呈增长，他说这种趋势将继续下去。

“随着澳大利亚人继续在家工作，人们决定不再需要在工作场所附近生活，因此许多人可能会远离大都市地区。对于希望成为自住业主的租房者来说，当前的环境是个好消息。”

但是，Symond警告买主要进行深入研究，以确保他们为拥有适当住房贷款的房产并支付合理的价格。

他总结说：“专业的贷款经济人们（Broker）可以为那些希望停止租房并利用当前市场条件和竞争性交易进入房市的人提供专家指导。”