澳“首次置业者”成房产市场生力军，占总份额逾50%！新州还贷需近一半收入

《每日电讯报》3月2日报道称，在低利率和激励政策推动下，2020年，澳大利亚首次购房者占据市场份额的一半以上。

澳大利亚房地产协会(REIA)最新的住房负担能力报告（Housing Affordability Report）发现，2020年，首次购房者占据了50.4%的市场份额。

而此前，这一群体通常占据市场的30%左右。但处于历史低位的利率、具有吸引力的激励措施（如联邦政府的HomeBuilder计划、扩展的首次购房者贷款首付计划（First Home Buyers Lending Deposit Scheme），以及各州其他措施刺激了购房者的热情。

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市场份额的增长是以住房负担能力为代价的，2020年12月当季，全澳住房负担能力下降。在此期间，偿还贷款所需的收入比例升上升了0.9个百分点，至34.8%。

REIA总裁Adrian Kelly表示，负担能力的下降主要是由于房价上涨和贷款增加。

Kelly表示:“市场顶住了末日预言，2020年全澳房价中值不断上涨，需求主要来自首次购房者。”

“考虑到许多租户和投资者在大流行期间面临的挑战，这种购房转变趋势是个好消息。然而，飙升的房价可能会让人们无法负担住房，除非采取措施改善供应，尤其对于澳大利亚的边远地区。”

地产开发商Stockland的集团高管兼社区CEO Andrew Whitson表示，市场份额数据反映了他们过去6个月的销售情况。

“我们最近半年的结果显示，2020年是4年来住宅销售最强劲的一年，其中大约一半来自首次购房者。人们意识到自己能够比预期更早地实现置业梦想。”

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总体而言，2020年所需住房负担能力提高了0.7个百分点。

维州的所需住房负担能力(以偿还贷款所需的收入比例衡量)上升0.1个百分点，新州上升了2.3个百分点。

“新州是最难以负担购房的州，需要44.6%的收入来偿还贷款。悉尼的房价中值为$106万。北领地的达尔文房价中值为$43.9万，其2020年的房价变得非常实惠，以至于现在买房比租房更便宜。

塔州是目前最难以负担房租的州，租户要用29.5%的收入来支付房租，比全澳水平高出5.5个百分点。

（Tracy）