悉尼房价创33年来最大单月涨幅,布村墨市紧随其后!专家:增速过于惊人,恐无法持续(图)
《澳洲金融评论报》3月31日报道称,由于购房者充分利用低利率和政府刺激措施,悉尼房价于3月上涨3.6%,创33年来最大单月涨幅。
CoreLogic表示,悉尼上一次单月涨幅超3%是在1988年8月,当时房价上涨3.8%。而自去年9月悉尼房价触底以来,目前已上涨8%。墨尔本房价去年10月触底,目前已上涨6.8%。
将于周四发布的CoreLogic March Index可能指出,3月份墨尔本房价上涨2.2%,布里斯班2.4%,阿德莱德1.4%,珀斯1.7%。
这5个首府城市的整体增长水平可能达到2.8%,这将是自1988年10月(整体增长3.5%)来最强劲的增长。
据称,房价的快速增长甚至引发了业内人士的担忧。Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示:“我认为悉尼房价的上涨速度过快,房市过于火爆。”
“目前的增长速度令人恐惧,拍卖会上的部分价格高得令人难以置信,这毫无意义,就我个人而言,我不认为这种增长是可持续的。”
(图片来源:AFR)
Driscoll表示,由于新冠疫情的不确定性仍存在,目前上涨的价格缺乏坚实的基础。“我认为我们目前还没有建立一个稳定的基础,因为经济仍不稳定,因此尘埃尚未落定。”
BIS Oxford Economics的Robert Mellor表示,悉尼和墨尔本的房市可能会比那些较小的首府城市更快失去动力。他说:“由于这些市场在上一轮繁荣中已出现快速增长,它们可能会在今年年底前失去动力。”
“但像布里斯班、珀斯及阿德莱德这样较小的首府城市可能会继续出现更强劲的增长,因为它们已经低迷了太长时间。”
还有专家担心,当前房价的增长没有得到供需基本面的支持。AMP的Shane Oliver表示:“尽管没有移民,但房价仍在上涨,这表明由于建筑业仍保持在较高水平,在某种程度上意味着可能出现长期供应过剩的情况。
“缺乏移民涌入,潜在需求将无法得到满足,这将导致再平衡过程出现。”
多数专家预计,未来几个月,房价将继续上涨,但在JobKeeper、HomeBuilder和租客保护令于3月底结束后,增速将放缓。
SQM Research的Louis Christopher表示:“今年第一季度有很多市场动能,这是不正常的,因为这通常是一个平静的季度,但也有很多刺激措施于本季度结束。因此,在下个季度,我们的房价可能不会如此疯狂的增长。”
(Joy)