挂牌待售房产数量下降，恐进一步推高房价

在复活节前夕，市场上挂牌待售的房产数量大幅下降，人们担心，随着需求继续超过供应，房价将进一步飙升。

上周，悉尼新增的独立屋和单元房待售量较前一周下降12%，布里斯班下降8%，阿德莱德下降9.7%，达尔文下降11.4%，而墨尔本则小幅上升1.5%。

在这一众下跌浪潮中，霍巴特、堪培拉和珀斯则截然相反。

在截至3月28日的一周内，霍巴特的上市待售房产数量增加了18.7%，堪培拉和珀斯分别增加了10.7%和7.1%。

尽管许多卖家由于担心会对营销活动产生影响，所以倾向于规避复活节假期，尤其是在学校假期及Anzac Day将接踵而至的情况下，但除此之外，似乎还有更强大的影响因素产生了作用。

Domian高级研究分析师Nicola Powell表示：“我认为，市场上现有的待售房产量正在枯竭。随着供应的短缺，买家正在吸收所有新旧房源。”

“这很可能转化为更强劲的房价增长，因此，可负担力将在某种程度上受到影响，这最终将打消一些购房者的念头，尤其是首次置业者。大多数市场都非常强劲。”

“我们看到了强劲的需求以及更高的住房融资水平。在悉尼，我们的拍卖清空率连续8周超过80%；而上周末在墨尔本，我们看到了自2018年以来最高的拍卖房产数量。”

月度数据也显示出了低水平的房产挂牌数量。达尔文上月的新增待售房产数量实际上下降了11.8%，悉尼仅上升4.5%，布里斯班仅上升1.8%。但同时，墨尔本上升8.6%，阿德莱德大幅跃升14.5%。

在霍巴特和堪培拉，月度增幅很小，分别为2%和2.1%；而在珀斯，待售房产数量的涨幅则高达25.8%。

但随着大多数州首府城市的挂牌房源水平都很低，其危险在于房源短缺的现象可能会进一步加剧。因为供应不足会让潜在的卖家放弃将房屋挂牌出售，以防他们找不到任何替代房产可供购买。

Belle Property St Kilda的Margaret Duncan认为，在墨尔本的一些地区，事实确实如此。

她正烦恼于待售房产库存的普遍不足，以及面积更大的家庭住房的缺乏。特别是在新冠疫情导致的封锁后，由于当地人更渴望为未来拥有更多的空间，对这种类型的房产需求猛增。

Duncan女士表示：“人们现在想买大一点的房子，因为他们已经花了太多的时间挤在一起，他们无法忍受可能会再一次经历这种事的想法。”

“但是，对于我们卖出的每一套房产，都有竞价失败的人，以及出价更低的人。这些购房者依然在市场上寻找着房子。然而人们现在怕找不到合适的房产，以至于选择不卖掉自己的住处。”

“对有限的房源如此激烈的竞争，正在推动房价不断上涨。”

在悉尼，情况也一样。现在上市房产的数量在下降，但每个人都希望复活节后待售房源的数量能回升——但这并不能确定。

PPD Real Estate的Debbie Donnelley表示：“待售房源百分百短缺，我真的不知道缺口什么时候能补得上。”

“这是一个绝对疯狂的市场，而且看起来只会变得更疯狂。”

她最近出售了一套位于Etham Avenue， Darling Point的一套两居室公寓。这套房子已经有60年的历史，未经修缮。其原本的保留价是200万澳元，后来以330万澳元的价格售出。

与此同时，一套同样未经翻修的两居室住宅，以240万澳元的价格售出，超越了其200万澳元的预期售价。

全国各地都能感受到这种狂热。在堪培拉，来自Luton Properties Gungahlin的Luke McAuliffe负责的一套位于Ngunnawal的三居室独立屋首次开放参观就吸引了100组购房者。而另一套位于Taylor的房产吸引了近80位参观者。

McAuliffe表示：“房源库存一直没有机会跟上需求。”

“供应跟不上。很难说什么时候市场会放缓。”

在布里斯班，上市房源数量较少(上月仅新增1.8%)，也对房价构成了压力。

Ray White Sherwood的Jackson Evenden表示：“过去3个月，我们的房产供应一直不足，目前市场表现非常强劲，一些房屋的成交情况很好。”

“由于挂牌房产数量较低，我们的成交价很不错，但我们认为，未来的势头将鼓励更多的人将房产投放市场，他们希望能比12个月前的价格高出15%、20%或25%。”