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门前冷落鞍马稀，说的就是最近的深圳楼市！
“市场冰冻、成交低迷、降价频现、中介难支”。
自208新政后，深圳市场如一片死水，别说石头，放炸弹都不见有水花。
中介纷纷痛声大呼「几个月开不了一单，快坚持不下去了」！
根据猩猩近段时间的观察和身边同行的透露，目前深圳正在掀起一阵中介倒闭潮……
以下是猩猩在上周空隙之余随手拍的部分贝壳系（糯家/德佑）关店的照片。
龙华水榭春天6期糯家店
（连续一周未营业，人去店空）
新政后二手房无人问津
没有收入，谈何经营
……
龙华中央原著的糯家
堆在门口的一堆黄土，
说不出店主背后的故事
龙华中航阳光新苑的两家德佑关门了！
没人买房，钱难赚，
只能忍痛撤出，关店越早，亏得越少。
中航阳光新苑又一家贝壳系门店关店大吉
把房价租金炒的这么贵的后果就是
自己也租不起了……
龙光玖钻楼下的糯家
招聘的牌子还没来得及挂出来，
“旺铺招租”已经挂上了。
福田下梅林通业花园店关门大吉
房价涨得再厉害，已经不再重要了，反正店都没了。
福田-福民家园店
隐隐约约还能看到德字，确定是德佑了。
昔日核心地段的C位商铺，
如今被撤下招牌，无人问津。
福田石厦-恒冠豪园
德佑？糯家？反正招牌都拆了！
货已拉走，房已清空。
只要你愿意接手，立刻转给你。
福田新洲-绿景新苑中原店
终于不是贝壳系的了，目前最要紧的事情不是去拉新客户。
而是赶紧把店铺转租出去，减少损失。
福田新洲-嘉葆润德佑店
里面在装修，应该是转租成功了……
调控大锤下，深圳房地产行业正遭受重击
中介纷纷选择离职转行，创业者选择了关店保命。紧急止损，先活下来。
2
我只是花了两三天的时间，每天上下班的路上，随手一拍，真没想到竟然撞见12家中介店倒闭关门。
以上这仅仅是龙华和福田的部分片区的情况，要是细数全市的情况，数据只怕惨不忍睹，惨绝人寰。
更让我惊讶的是，在我的随手一拍里，倒闭的几乎全部都是贝壳旗下的中介店，主要是德佑和糯家为主。
仅有一家「福田新洲-绿景新苑中原店」是非贝系的。
同一个深圳，同一个二手房限价政策，为什么其他中介店就不曾出现倒闭潮呢？
注：世华为Q房网、中毅联房为德佑
深圳有四大中介，乐有家、q房网、中原和链家，这四大中介店基本上占了市场大部分的份额。
但是这两年来开店数量最多和速度最快的是哪几家店呢，大家内心大胆地猜！
贝壳旗下的德佑和糯家。
传统的四大中介店都是属于公司直营店，不是你想开就能开的。
虽然德佑、糯家和链家都属于贝壳，但是链家是官方直营店，而德佑、糯家则是加盟店。
加盟，这东西，你懂的。
就像奶茶店、面包店、火锅店一样，只要你想开就能开。
德佑、糯家是有加盟条件，据贝壳深圳对外加盟机制显示，加盟德佑只需要3万元加盟保证金，1万品牌使用费，糯家则是2万加盟费，1万品牌费。
另外贝壳对加盟店要求工作人员不得少于5人（具体根据市场来调节）。
但这些条件基本上都不难，只要你有门面，想做中介，都能加盟贝壳系，用他们的平台。
也正是因为如此，贝壳这一两年的加盟店铺越来越多。
每条大街小巷，少不了红色的德佑、蓝色的糯家……
就猩猩所在的小区，楼下就有5家德佑，当然现在倒闭了一家。
可是深圳的市场就那么大，去年成交95273套二手房，已经算是佳绩了，而深圳的中介呢？
根据深房中协的数据，截至 2021 年 4 月 1 日，深圳在职的中介人数在66151 人，另外还有3万多的是打酱油的。
两者相加，深圳有十万中介大军应该是妥妥的。
人均成交0.9套。
而今年呢？
根据目前的行情来看，去年一半的成交量都达不到。
再比如，去年行情好的时候深圳贝壳店一个月可以成交平均5-8单左右，以龙华贝壳系德佑加盟店为例，业绩好的每月都能突破100万。
如今维持维持1-2单都很吃力，甚至一个月不开张的都有，业绩断崖式下跌80%。
照这样下去，十万中介大军大部分都会因为没收入选择纷纷转行，而中介店也会因为顶不住深圳昂贵的租金成本选择关门大吉。
率先倒闭的就是没有大公司大资本撑腰的加盟店，也就是贝壳旗下的德佑和糯家。
毕竟加盟者要承担店铺运营风险，在行情不好的前提下，只能「走」为上策。
猩猩从一些贝壳加盟店的人哪里打听到，深圳贝壳4月至今关闭加盟店累计超过100家，接下来数据还会递增！
现在深圳贝壳每个片区基本上都有关店，平均在3-5家以上。
虽然猩猩主要写房地产新闻，但这里猩猩不得不提一嘴贝壳的股价。
过去五个月，贝壳的股价自年内高点下跌了近40%，下跌这么多，不少人都想抄底？
但猩猩劝君谨慎，因为中国下半年的楼市热度会不断放缓，这在一定程度上会影响房产交易量。
最终影响贝壳的整体业绩，所以抄底贝壳，请慎重！
3
说回正题，现在的大环境对于中介来说，他们的苦日子，最难熬的日子真的要来了！
「遥想去年有多风光，今天就有多折堕！」
就在春节前，不少深圳的中介开开心心地拿到大笔年终奖，正在准备回家过年，盘算年后如何努力工作，憧憬来年赚更多的钱。
是的，那段时间，深圳楼市近乎失控。
“万人抢房”、“众筹打新”、“房东看心情每天改价”、“外地投资客跑步进场”等等现象，屡见不鲜。
而中介对这种现象更是喜闻乐见，接待客户还得看看客户是不是能交齐全款、购房资格是不是完全具备，不然绝不费口舌。
即便715限购，堵住了「假离婚」等各种漏洞，但依旧无法撼动深圳房价，一直到208新政……
业内对房产后续调控有过100种以上的推演，但是就是没有推演过这一条。
得到这个消息所有的二手房中介都懵了。
去年的高光时刻将不复存在，取而代之的是无尽的阴霾……
上周一位从事中介行业多年的朋友和我聊天，他在208政策出台不久后，他采取过各种各样的办法自救。
转卖小产权房、代理惠州中山南沙的新盘、让手下的员工加班加点打电话获客……
随着市场成交越来越冷，这位资深中介的内心也越来越寒，看来这下真的要「过冬」了。
他给我展示了他的朋友圈，他的朋友们都在想办法把中介店转租出去，关店越早，亏得越少。
他也知道，与其苟延馋喘，不如趁早关店止损。
本来朋友在福田一共有三家贝壳中介店，如今重新整合成一家，其他全部退租，员工可以留下来，也可以选择离职。
作为一个见证过深圳房地产市场变换的资深中介，金融危机都走过来了。
但是对于这次的二手房限价，他却十分悲观，认为深圳楼市至少深度调整两三年。
「就让暴风雨来得更猛烈些吧！」
朋友已经做好了最坏的打算。
说来讽刺，中介最爱喊涨，现在房价的确涨了，但中介却被迫下岗，中介店也因为没法开单，撑不下倒闭了……
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