千呼万唤的减租条例已经开始执行了

这周笔者去Westfield 购买必需品，真是震惊了，大大小小的商店，都紧闭大门，往日的热闹完全不在。

不能开店，租金怎么办？

政府一直在不断修改关于减租的相关政策，也在最近重磅出炉了最近措施。

从2021年7月13日至2022年1月13日，商业和零售物业业主不能对符合条件的租户采取某些行动(如驱逐)，除非他们已经重新协商租金减免等相关事宜。

为了方便大家，我们总结的主要细节如下：

1. 房东不得因租客不付租金而终止租约。

2. 租户必须遵守和房东重新协商后的租约条款，如有重大违反，将丧失政府对租户提供的额外COVID-19保护措施。

3. 房东必须向租户提供按比例的租金减免(以延期和豁免的形式)，最高可达100%，减租应该与租户的营业额减少成比例。

4. 租金减免和租金延期支付如何分配？房东提供的租金减免部分至少是50%(当然，协商不是一边倒，必须也考虑到房东提供减免房租的财务能力) 。

5. 除非双方另有约定，任何延期租金必须在租赁期内的余额上摊销，摊销期不得少于24个月或剩余租期。

6. 房东必须将任何政府费用(如土地税) 的减免转还给租户。

7. 房东应寻求与房客按比例分享延迟贷款支付而获得的任何利益。

8. 房东应酌情放弃收取租客在受疫情影响期间需支付的其他相关费用（如物业费）。

9. 其他支出应在疫情结束或现有租约到期之前开始偿还。

10. 房东不得收取的利息和其他费用。

11. 除非经租客和房东同意，房东不得从租客的保证金(现金保证金、银行保证金或个人保证金) 中提取租金。

12. 租客有权利获准租期的延长。

13. 房东必须冻结租金上涨(基于营业额的零售租赁除外)。

14. 在COVID-19疫情期间，房东不得对租户减少营业时间或停止交易实施任何禁令或征收任何惩罚。

注意，该条例没有规定当事人应使用的具体期限来计算营业额的下降。因此，各方可自由决定适合自己的适当期限。

租客应向业主提供营业额下降的证据，以协助业主计算适当的租金减幅。证据可以包括一份商业活动声明(BAS)或一份会计信函。

包租公婆的日子也变得有点艰难，只能等待拨云见日的那一天了。