越有钱越买不起房？悉尼富裕地区居民的住房负担能力竟然最差

CoreLogic的一项分析显示，在截至今年3月的10年里，悉尼北部海滩的Pittwater，住房负担能力的恶化最为严重，偿还贷款所需的收入比例跃升了22个百分点，至93.3%。悉尼西北部的Baulkham Hills，情况也明显恶化，在那里，一个普通家庭现在需要花费家庭收入的近三分之二(62%)来偿还抵押贷款，比10年前高出18.7个百分点。

悉尼北部的Ku-ring-gai和Pennant Hills以及西部内陆的Leichhardt也经历了支付抵押贷款所需收入的大幅增长。同期，这一比例分别上升18.1个百分点至80%，15个百分点至69.5%。虽然超低利率有助于改善抵押贷款的成本，但这些地区房价的急剧上涨迫使购房者承担更多的抵押贷款。

（图片来源：AFR）

过去10年，Pittwater、Baulkham Hills和Ku-ring-gai的平均房价翻了一番多，分别上涨了107.3%、102.3%和119.8%。截至今年3月，Pittwater的平均房价为217万澳元，Baulkham Hills为154万澳元，Ku-ring-gai地区为228万澳元。

CoreLogic Australia研究主管Eliza Owen表示，在此水平上，这些地区的居民很难购买中等价位的房屋。“显然，Pittwater的居民没有把家庭收入的93.3%用于抵押贷款，这的确不现实。但这意味着，中等家庭收入将不足以负担该地区的一套普通住宅。”“除非他们有房产可以继承，或者瞄准更便宜的房子，比如单元房或公寓。”

HighSpec Properties驻悉尼的买家代理Amanda Gould表示，对入门级买家来说，北部海滩是一个很难进入的市场。“市场供不应求，只有80万澳元的预算是绝对不够的。对大多数人来说，除非他们有300万澳元或以上的资产，否则连门都入不了。”

Owen表示，日益恶化的负担能力也可能导致一些居民因为房价过高被迫离开。“因此，我们可能会看到高收入家庭搬入该地区，或者低收入家庭流离失所。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，不断恶化的负担能力将年轻买家排挤出去，导致该地区人口老龄化程度上升。“这可能会改变社区的性质，越来越少的年轻家庭和富裕的退休人员的流入，让这个地区的居住活力有所下降。“同样不幸的是，它的确会把年轻买家挤出市场，除非他们预付了大量资金，或者有幸从父母那里得到帮助。”

相比之下，墨尔本的Yarra、珀斯的Fremantle和阿德莱德等地区的住房负担能力有所提高，这些地区的房价在过去10年里上涨速度较慢。在截至今年3月的10年里，Yarra的房价中值上涨了44.9%，Adelaide上涨了20.5%，Fremantle上涨了4.1%。同期，Yarra偿还贷款所需的收入下降了24.5个百分点，Adelaide下降了24.4个百分点，Fremantle下降了24.2个百分点。