超级富豪抬高澳房价，悉尼豪华公寓售价翻八倍！他们最爱的地方还是这里......

据AFR网站10月14日报道，莱坊(Knight Frank)的研究显示，今年上半年，每套价值超过$1,000万的豪华公寓的销售额同比增长了近八倍，仅在悉尼，超级富豪买家就挥霍了逾$6.5亿。

（图片来源：Domain）

全国共有67套紧俏的超豪华公寓易手，比过去10年平均每年8.7套的销量大幅增加。这些交易大部分是在One Barangaroo的Crown Residences进行的。

莱坊(Knight Frank)住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，“Rightsizers”，即那些住房降级到豪华公寓的人，主要针对新建或楼花的高层公寓；悉尼除外，那里缺乏新库存，迫使买家把目光投向现有房产。“需求的激增是由超级富豪买家推动的，他们想要一套与房子一样比例的低维护公寓，用于娱乐，还有一些人想要一套有保障的豪华公寓，明年他们再次长途国际旅行时，可以很容易锁定，”她说。

自2015年6月以来，需求的上升使新公寓的价格上涨了36%，表现优于老牌公寓市场，后者在各大城市的涨幅为31%。悉尼是唯一一个逆势而上的城市，旧房价格上涨了48%，而新公寓价格上涨了30%。Ciesielski表示:“买家别无选择，在此期间，在悉尼黄金地段推出的精品数量有限。”“这使得老牌公寓在买家群体高度活跃的情况下更具竞争力。”

莱坊将超级豪宅定义为每个市场价值前1%的房产——悉尼和墨尔本的门槛通常超过$1000万，布里斯班、珀斯和黄金海岸的门槛通常为$700万。Ciesielski表示，由于供应量下降，未来几年豪华公寓的价格将进一步上涨。“与不断增加的需求形成对比的是，未来三年，澳洲各地黄金地段的新公寓供应量将减少39%，涉及低层、中层和高层项目，布里斯班和悉尼将最能感受到这一点，”她说。

“买方需求和适当的房地产供应之间不断扩大的差距仍然令人担忧，住宅建设困难继续推迟新产品的交付，Ciesielski补充说，合适产品的短缺，尤其是在高端市场，开发商无法轻松获得黄金地段的场地，这加剧了澳洲各城市的高压购买环境。”

（编译/Eleanor）