内西区空壳“烂尾”房拍出$460万，北区被白蚁占据的房子$370万成交！悉尼挂牌量回升，购房者为啥还在抢“残次”房源？

半成品，高价抢手

随着悉尼解封，房产挂牌数量也随之猛增，但由于买家购房需求被长时间压制，卖家在售价方面仍处于有利地位。

虽然买家的选择变多，不过令人意外的是，一些未完成的半成品房产十分抢手，在拍卖中率创高价。

内西区空壳房产$460万成交

尽管在疫情影响下，房屋翻新和建造成本增加了10%，并且需要花费数月时间才能完成，购房者也没有被吓退。

尤其是悉尼，买家的购房需求在三个多月的封锁中被压制，如今显得格外旺盛。深受材料涨价和劳动力短缺困扰的建房者就利用了这一点，以高价脱手原本的项目。

在内西区的Annandale，一处房产在周末拍卖会上以460万澳元的价格易手，而这个房产只不过是一个空壳。

整块街区散布着成堆的瓦砾，房屋后部没有屋顶，只有光秃秃的横梁。然而，这套房产的价格，与某些城区一些完全完工的豪宅价格不相上下。

据了解，该房产获得了豪华住宅的DA批准，但卖家放弃了该项目，并决定出售该物业。

虽然新业主的需要花费数十万澳元来完成这些项目，但建房者却从他们未完成的工作中获得了高价回报。

Lidcombe卖家高价转售半成品房屋

再往西走，Lidcombe的一位房主在建造新房的过程中只完成了三分之一的工作。

当他发现可以以高价转售该项目时，继续完成这套房产的建造和装修就变得没有意义了。

Belle Property-Concord的经纪人Roger Agha表示，卖家在炙手可热的市场上进行了一次赌博，并“获得了回报”。

报道称，这处位于Martin St的住宅基本上是一栋光秃秃的房子，指导价在150万至165万澳元之间。

中介表示，新的业主需要几十万澳元才能完成这处房产的建造。

尽管如此，拍卖还是吸引了13名注册竞标者，其中大部分是希望通过完成剩余工程来创建梦想家园的自住业主。

但最终，这个半成品的房产被建筑商以远高于指导价的185万澳元拿下。

销售记录显示，该物业最后一次交易是在2010年，成交价为76万澳元。

去年向地方议会提交了一份价值30万澳元的建筑项目的开发申请。

北区白蚁肆虐的房产$370万售出

而在北区的Willoughby ，一处白蚁肆虐的房子在周末拍卖中，吸引了11名竞标者，并以高出底价40万澳元的价格售出。

这栋房子的一部分正在下沉，排水沟有渗漏问题，一些墙壁也已开裂...这些问题至少需要15万澳元才能修复。

Raine and Horne-Lower北岸的销售代理Steve Cakmak表示，他的团队最初预计价格会低于300万澳元。不过，该房产最终以370万澳元的价格成交。

而这370万澳元，代表的是土地价值。

“保留房子没有真正的价值，几乎所有的兴趣都来自想要拆除它的买家，”Cakmak说道。

他表示，买家是一个发现该街区开发潜力的家庭，因为“那个地方的现代住宅价值约500万澳元。”

悉尼房源飙升 竞争依旧激烈

悉尼解封后迎来了房产销售的春天，挂牌房源的数量大幅增加。但由于买家需求旺盛，那些“残次”的房产比想象中抢手得许多。

REA的报告显示，在持续数月的封锁结束之后，悉尼10月份新挂牌的房源数量飙升31%。

一些地区的增幅甚至更大，比如北岸飞地Gordon（136%），西南区的Currans Hill（130%），以及内城区的Darlinghurst（129%）。

待售房屋数量的增加意味着买家将有更多选择。

不过，PropTrack经济学家、报告作者Angus Moore表示：“尽管房源数量有所反弹，但买家需求旺盛，加之悉尼和墨尔本已实施数月封锁，全澳挂牌销售的房源总量保持在较低水平。”

他指出：“供应量不足意味着短期内买家竞争仍会激烈……预计至少几个月内销售状况仍将保持强劲势头。”

结语

显然，这个春天，购房者仍将面临快速做出抉择的压力。

总体水平上的库存短缺，致使人们持续为进入市场付出比预期更多的努力。

在这样的背景下，“残次”房产的热销就不足为奇了。