多重因素恐大幅推高全澳多个城市的公寓房价

在一系列因素掀起的“完美风暴”下，澳大利亚各大城市公寓市场的房价可能会在未来几年内飙升。

专家表示，去年新单元房的建造量接近历史最低水平，而建筑活动不太可能在短期内上升。但与此同时，买家对非独立式住宅的兴趣前景光明，这意味着需求可能远远超过供应。

Aus Property Professionals董事兼创始人Lloyd Edge表示，建设延迟和新审批项目的大幅减少“将压低供应，推高房价”。

“如果你是投资者，这肯定是个好消息，”Edge表示。

对单元房的需求激增

Charter Keck Cramer在一份对公寓市场的新报告中预测，悉尼、墨尔本和布里斯班的购房者需求即将激增。

这一增长归因于移民的回归、国际学生市场的反弹，以及住房负担能力的限制使单元房更有吸引力。

报告称：“随着这一增长，人们将需要额外的和多样化的生活方式。”

“目前，供应对需求的反应不会那么快，这意味着空置率将会下降，租金和房价将会上涨。”

PropTrack经济学家Angus Moore表示，由于许多投资者在新冠疫情期间出售了房产，不断上涨的租金将吸引他们重返市场。

Moore指出：“最重要的是，过去两年独立屋的价格增长速度快于公寓，这意味着，对于首次购房者甚至是那些希望升级住房的人来说，公寓的吸引力比几年前都要高。”

“此外，公寓往往位于市中心，这些地区在封锁期间没有吸引力，因为人们在家工作，不需要通勤。”

“但这种情况正在开始逆转，至少在一定程度上改变，所以我们开始看到对市中心的物业需求越来越大。”

供应管道或将干涸

尽管购房者，尤其是投资者的需求将在明年起飞，但可供购买的公寓供应不会遵循同样的上升轨迹。

BuyersBuyers的首席执行官Doron Peleg表示，去年在建公寓的数量出现了显著下降。

“海外投资者的需求大幅下降，这意味着在这个市场周期中，非独立住宅的审批，尤其是高层住宅开发项目的审批未能获得足够的动力，”Peleg表示。

澳大利亚统计局的数据显示，2021年悉尼只有8800套新公寓开工，比2016年的上一个高峰下降了70%。

此外，悉尼过去两年的公寓完工量很低，Charter Keck Cramer报告称，“考虑到公寓在悉尼住房市场的巨大作用，这令人担忧”。

在墨尔本，仅有5600套非独立式住房在去年开工，比该市上一个高峰2015年下降了75%。

“这是过去十年来有纪录的最低公寓开工数量，”Charter Keck Cramer报告指出。

布里斯班公寓建设市场的上一个高峰也是在2015年，当时有创纪录的1.22万套公寓开建，而去年只有1500套。

报告指出，昆士兰首府的供需缺口还需要数年时间才能缩小。

持续的施工限制

总的来说，Peleg预计，随着建筑审批数量的下降，以及材料和劳动力成本的上升抑制了开发，2022年的新住宅完工数量将会减少。

他表示：“不仅融资成本将上升，建筑材料和行业劳动力成本也已大幅上涨。”

他补充称，昆士兰州和新南威尔士州最近发生的严重洪灾，也将给材料和劳动力成本带来上行压力。

联邦政府成功的HomeBuilder刺激方案带来的供应激增，在COVID-19期间推动了住宅审批数量的大幅上升，但现在几乎已经结束。

在这些因素的综合作用下，公寓市场面临着独特的逆风——租赁市场波动、局部需求下降、局部供应过剩以及投资者的活跃。

Moore表示：“在过去10年的大部分时间里，我们的公寓建设经历了真正的繁荣，但这一繁荣已经放缓，并保持在相对较低的水平。”

Edge认为，新冠疫情的后续仍然影响着许多地方议会的开发批准。

“我看到了全面的延误。在许多情况下，时间框架几乎翻了一番。”

“在COVID - 19期间，市议会的工作人员被解雇或转为兼职。这意味着处理文件需要更长的时间，而且(没有)人来填补这一空缺。”

“一些领域的申请有所增加，但负责调查这些案件的工作人员和认证人员减少了。”

Edge还发现了由于供应链问题而导致建设开始延迟的问题。

“建筑商找不到材料。木材和砖块等了很久。所有东西的成本也急剧增加，这也推迟了许多开发的开始。

“建筑商也很难找到分包商，所以这也延误了施工过程。”