澳洲一公寓挂牌出售，一项无形资产竟让它增值$10万！中介：还是第一次见（组图）
两层稀薄的空气，让墨尔本市中心一套公寓增值超过了10万澳元。
据RealEstate网站4月16日报道，这套位于墨尔本King St 37/300号The Wiltshire大楼内的两居室公寓，附带“上空权（air rights）”，使得业主能够在屋顶上方进行扩建。
房产中介Rhiannon East表示，这套标价63万到68万澳元的公寓，其中“至少有10万到20万澳元”是这笔无形资产。
房产中介Rhiannon East（图片来源：RealEstate）
她说：“The Wiltshire大楼顶层10套公寓的业主，能拥有公寓正上方的上空使用权，与公寓的占地面积相匹配。”
“这基本上允许业主无需经过法人团体的批准，就能在上方空间进行建设。”
不过，East表示，业主们还是需要得到议会的批准才能往上建，这是“任何翻修”都必须做的，但她相信这项上空权至少能让业主建两层。
“据我了解，最初的开发商实际上计划建造一座4-5层的建筑，但最终没有这样做，所以他出售了公寓的上空权，”她说。
The Wiltshire大楼（图片来源：RealEstate）
上空权通常涉及建筑物上方的空间，它可以被任何拥有它的人开发或出售，毗邻的建筑也可以购买，可以是公共财产，也可以为私人所有。
但任何在空间内进行建设的申请，都需要获得规划和建设方面的批准。
East表示，她只在The Wiltshire遇到过这一概念。
她说，一位业主已经向墨尔本市政府提交了一个计划，包括建造一个屋顶花园，但目前该建筑上方还没有任何开发项目。
（图片来源：RealEstate）
澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia ）维州首席执行官Matthew Kandelaars表示，这种情况“相当罕见”。
他说:“当你看到这样的东西时，它真的很有趣，可以在接下来开发中发挥一些创造力。”
“当然，在美国和全球其他一些地方，这已经是一个更成熟的概念的，所以看看这个特殊的物业能吸引多大的兴趣将很有趣。”
不过，East也表示，对于潜在买家而言，这套公寓上方的上空权只是次要的。
（Alan）
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