澳洲这些城区的公寓抵挡住了房市的降温，涨幅超过独立屋

根据CoreLogic的数据显示，因负担能力收紧和借贷能力下降迫使买家选择高密度住房，在过去三个月中，全澳半数以上城区的公寓价格涨幅高于独立屋。

租金的上涨预计也将吸引更多投资者进入单元房市场，并帮助推动公寓房价在今年进一步攀升。

半数地区单元房价格涨幅更快

在分析的899个城区中，有489个市场的单元房价格表现较当地独立屋至多高出8%。

随着价格差距扩大至创纪录水平，热门的市中心、外环地区和沿海地区的公寓价格涨幅超过了独立屋。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示：“在各首府城市中，许多表现最好的公寓市场价格都相对更可承受，尤其是与该地区的独立屋市场相比。”

“我认为，悉尼、墨尔本和布里斯班等热门国际城市内城和都市地区房产市场的降温，至少可以被海外移民的回归部分抵消。”

今年2月至4月，悉尼内西区Newtown的公寓价格上涨0.4%，而独立屋价格下跌7.5%。

随着独立屋中值升至1,782,653澳元，当地公寓的中位价达到了872,492澳元，价格差距超过了一倍。

悉尼南部城区Wooloware的单元房比独立屋便宜2.5倍。

在过去三个月中，当地单元房价格上涨4.9%，至103.6万澳元；而独立屋中位价下跌2.5%，至265.4万澳元。

墨尔本内城区Port Melbourne的单元房房价上涨1.5%，Balaclava上涨1.3%。相比之下，均为当地公寓价格两倍以上的独立屋房价则分别下跌5%和5.1%。

对公寓市场的需求预计将继续走强

“我认为独立屋市场的疲弱程度可能超过单元房，因两者之间的价差创下纪录，以及利率上升正在影响借款人的能力，都将把买家需求从独立屋转向公寓，” Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示。

“特别是在悉尼和墨尔本等价格较高的市场，这对买家来说真的是一个至关重要的决定，因为你往往会发现，买家不会真正就房子的位置进行让步，而是会再三考虑所购买的物业类型，以留在某个特定的地区。”

“所以，他们更可能在住房的大小或类型上妥协，而不是在所处位置上。”

CoreLogic的一项分析显示，自今年年初以来，尽管市场放缓，但首府城市的独立屋和单元房之间的价格差距已经扩大。

在悉尼，目前独立屋比单元房价格高出70%，较1月份的66%小幅跃升。

这一差距在阿德莱德扩大到65%，在珀斯是41%，在霍巴特是37%，在达尔文是55%。

在布里斯班，单元房和独立屋的价格差距已经膨胀到惊人的80%——这也是所有首府城市中创纪录的巨大价差。

而相比之下，随着单元房的价格开始赶上，墨尔本和堪培拉地区两种物业类型的房价差距有所缩小。

在墨尔本，独立屋比单元房贵59%，较今年早些时候的61%有所下降。在首都领地，独立屋比单元房价格高出73%，小于今年1月的74%。

悉尼Henderson Advocacy的买家代理Jack Henderson表示，由于租金上涨和政府的激励措施，越来越多的租房者开始转向购置公寓。

他表示：“公寓对首次购房者很有吸引力，由于政府激励措施，目前市场正在走强。”

“我们看到很多租房者正在计划购买公寓，因为这比付房租更实惠，也比购买独立屋便宜得多。”

Owen表示，展望未来，海外移民的增加、公寓价格相对于独立屋的可承受性，以及最近2月和3月新增投资者融资的增加，可能有助于使公寓行业免受冲击。

她认为，如果租金增幅继续超过资本收益，房租收益率的上升应有助于激励那些通常青睐维护费用较低的单元房投资者。