悉尼住房可负担性全球倒数第二，倒数第一竟然是它！原因何在？

悉尼的房价已经达到了难以承受的程度，这不是什么秘密。

悉尼作为澳大利亚人口最多的城市，不仅是澳大利亚房价最昂贵的城市，而且是全球房价第二昂贵的城市。

这也对租房者产生了连锁反应。以下是你需要知道的关于悉尼住房如此难以负担的原因。

悉尼是澳大利亚最昂贵的居住地

根据今年早些时候发表的一份报告，悉尼不仅是澳大利亚购买房产最昂贵的地方，而且是世界上购买房屋第二昂贵的城市。

城市改革研究所和公共政策前沿中心的这项研究对八个不同国家的92个主要住房市场的中等收入住房可负担性进行了评估。

这些国家包括澳大利亚、新西兰、中国、新加坡、美国、加拿大、英国和爱尔兰。

根据调查，悉尼在这92个主要住房市场中排名第91位，仅次于香港。同时，墨尔本被评为报告中第五个最不能负担的市场。

COVID-19疫情导致澳大利亚第二大城市经历了前所未有的恶化。

调查还发现，阿德莱德是澳大利亚第二个最昂贵的地方，在住房可负担性方面排在第79位，其次是布里斯班的76位和珀斯的73位。

事实上，自21世纪初以来，这五个澳大利亚住房市场一直被认为是严重无法负担的。

最新的调查是在2021年底的一份报告之后进行的，该报告发现澳大利亚的首次购房者需要超过10年的时间来储蓄首付。

根据澳大利亚家庭平均年总收入15%的储蓄，需要近11年的时间才能存到20%的房产首付。

悉尼的住房价格是否过高？

是的。

2021年底，悉尼的住房负担能力达到了十年来的最差水平，尽管有创纪录的低利率，但房价中位数超过了130万澳元。

根据news.com.au的报告，在悉尼，一个年收入为13.5万澳元的家庭将不得不花费45%的收入来偿还其抵押贷款，而上一季度为36%。

如果房价稍有上涨，悉尼就有可能达到十年来最差的负担能力，因为低利率不足以抵消价格的急剧上升。

"在悉尼，住房负担能力比过去十年中的任何时候都要糟糕，"分析师Pratik Joshi说。

"根据我们的建模，如果价格上涨4.6%或平均抵押贷款利率仅上升0.42个百分点至3.87%，悉尼将达到10年来最差的住房负担能力。如果房价上涨15%，或者抵押贷款利率上升到过去10年的平均水平4.79%，澳大利亚的平均负担能力将达到十年来的最差。"

租房，无法负担购房的副作用

部分由于悉尼难以负担的购房费用，澳大利亚最大城市的租房者也感受到经济上的压力。

悉尼的租房者实际上每周要多支付50澳元的房屋租赁费用。

事实上，租房要价的中位数比近15年来的增长速度更快，大悉尼地区的租房成本在今年上升了9.1%。

在过去的一年里，公寓的租金也上涨了30澳元，6.4%的跳涨，达到500澳元的中位数。这代表了八年来最高的年增长率。

在今年早些时候的连续三个月中，租金飙升了2%，是上一季度增长的两倍，并且自COVID-19疫情开始以来首次超过了房屋。

悉尼的租赁市场，现在是澳大利亚继堪培拉和达尔文之后的第三大最昂贵的房屋。这一数据是在悉尼租房市场的需求在疫情的早些时候下降后公布的。

这在悉尼的核心区尤其如此。当国际和国内边界因疫情关闭后重新开放时，悉尼的租房需求增长。同时，较高的购买价格使有意购房的人租房的时间更长。

为什么悉尼的住房是负担不起的？

从历史上看，悉尼的住房负担不起一直被归咎于几个因素。

其一是悉尼的住房供应根本无法跟上人口增长的需求。

缺乏土地释放也被认为是推动澳大利亚最大中心城市房产价格上涨的原因。

最近，房价的大幅上涨被归咎于创纪录的低抵押贷款利率，家庭储蓄的大幅增加，政府的刺激措施，以及冠状病毒封锁措施放松后消费者情绪的改善。