住房贷款持续下滑,买家观望等待时机
ABS最新的数据显示,8月份住房贷款总额下降3.4%,连续第三个月下降。
贷款指标数据显示,经季节性因素调整后,全国新增贷款累计总额降至273.9亿澳元,较今年5月RBA开始上调现金利率时的总额下降了15.4%。
新增自住房贷款下降2.7%,投资房贷款下降4.8%。
令人意外的是,首次置业者贷款增长了7%。
Bis Oxford Economics物业主管Timothy Hibbert说:“近几个月来,贷款获批前景继续恶化。”
“预计RBA将在今年年底前将现金利率上调至3.1%,这将推动平均新贷款利率接近6%,并导致购房者的借款能力较去年第三季度下降25%至30%。”
本月,RBA将利率上调0.25%至2.6%,涨幅低于预期,为2013年7月以来的最高水平。这是连续第六次加息。
提供宏观经济和行业预测的Bis Oxford Economics表示,预计全澳房价将从峰值下跌12%到谷值。
Hibbert说:“这次价格调整完全是贷款获批情况推动的。”
ABS表示,8月份建筑贷款和新房贷款也下降了4.5%。这是自2020年3月澳洲疫情爆发的第一个月以来的最低水平。
住房行业协会表示,该数据与其他领先指标一致,如新房销售调查,其结果表明受利率上升影响,7月和8月新房销售下滑。
HIA经济学家Tom Devitt表示,如果这种趋势像他预期的那样持续下去,那么现金利率的提高将会终止疫情推动的建筑热潮。
Devitt说:"仍有大量在建工程在推动整体经济的经济活动,并将失业率维持在极低水平。"
“当这一系列工程完成时,加息周期的全面影响就将显现出来。
“仍存在大量正在进行的工作掩盖利率上升的不利影响的风险。
“住房周期的这些危险滞后影响,可能导致RBA对家庭财务的负担过重,危及住房行业未来的软着陆。”
Oxford的Hibbert表示,也有积极的基本面因素起作用,他们预计这些因素将阻止房市进一步下滑。
他说:“在需求方面,住宅物业的库存非常紧张,可以抵消房市低迷,而且海外移民复苏将带来持续压力。”
“在供应方面,持续强劲的劳动力市场,将使被迫或压力出售保持在相对较低的水平,而目前的环境让许多业主处于观望状态,新上市数量走低会直至2023年。”