更高的利率可能会使房屋所有者无法转贷

一位贷款经纪人警告称，澳洲连续第九次加息将推高借贷成本，抑制新房购买，甚至使一些贷款持有人无法在现有固定利率贷款到期时进行转贷。

Simon O’Kelly表示，澳大利亚央行加息25个基点，将基准贷款利率从不到一年前的0.1%提高至3.35%，这将进一步削弱许多购房者已经降低了约35%的借贷能力。

O’Kelly表示：“在此之后，借贷能力将再次下滑。”

他的客户大多是首次购房者和寻求转贷人士。

“能够获得贷款的人数已经下降。”

他指出，本月上调现金利率将进一步降低许多购房者的贷款金额，促使他们将购房预期降至比原来计划的更小的住宅或更远的城区。

但借贷成本的上升，也给即将到期的固定利率贷款的现有持有人带来了困境。

除非这些人能够充分削减他们的家庭支出，或者获得加薪，从而提高他们的借款限额，否则他们可能无法找到另一家银行为他们的贷款进行转贷。

O’Kelly表示：“有些人在12个月前可以获得贷款，但现在可能无法获批，除非他们的工资有了像样的上涨。”

迫在眉睫的“贷款悬崖”给许多借款人带来了进一步的风险，尤其是对最近进入房地产市场的人以及资产净值较低的人而言。

Barrenjoey的经济学家Joanne Masters预计，今年将有3700亿澳元的固定利率贷款到期，如果借款人无法转贷，随着利率上升几个百分点，还贷金额的激增将使他们的痛苦更加严重。

无论如何，首次购房者和那些住房财富较少的人正受到借贷成本上升的最大打击。

上周公布的官方数据显示，去年12月，面向这些客户的新增住房贷款下降速度快于其他任何买家类别，降至两年半多来的最低水平。

12月份，对外转贷贷款数量较11月份下降2.7%，至25223笔。

Masters将她对所谓最终利率的预期从3.6%上调至3.85%，这也代表着澳大利亚央行加息周期的结束。

AMP Capital经济学家Shane Oliver表示，他预计澳联储只会再加息一次，最终利率为3.6%，但他警告称，存在借贷成本上升的风险。

Oliver表示：“不过，为了应对通胀这一滞后指标，继续在加息的道路上走得更远，而忽视了加息对经济的滞后影响、需求放缓和供应改善的迹象，有可能使经济陷入我们本不该经历的衰退。”