建筑批文降至十年低点，租金将继续上涨（图）

1月份，建筑批文数量跌至10年来最低水平，随着移民数量回归更为正常的水平，加剧了租金进一步上涨的风险。

1月份独立屋获批数量较12月份下降13.5%，经季节因素调整后为7664套，是自2012年6月以来最低的月度总数，原因是面对利率上升和建筑成本飙升，买家纷纷退出市场。

再加上公寓、联排别墅和半独立式住宅获批数量骤降44%，1月份新获批数量下降近28%，至1.2065万套，为2012年7月以来的最低水平。

公寓管道已经大幅紧缩，新的非独立屋供应不足的情况预计在2025年底之前不会缓解，这将推高租金。

但ABS的数据显示，独立屋管道也将大幅缩减，这反映出了行业机构所警告的情况，当当前因天气原因以及短缺导致的工期延误的工程结束时，新的供应将大幅下降。

咨询公司Equity Economics经济学家Angela Jackson表示，到今年年底，活动可能会减弱，建筑商已经开始比过去两三年“更加努力地”争取工作。

Jackson说:“这一下降表明RBA的措施发挥了作用。投资正在放缓，从住房板块就能看出来。”

但她警告称，这也将冲击租赁市场。Jackson说:“住房减少意味着供应减少，也就是说未来租金价格将上涨。这对房客来说不是一个好消息。”

Mirvac开发首席执行官Stuart Penklis表示，增加住房供应至关重要。

Penklis说:“这将有助于解决澳洲各地社区面临的负担能力挑战。”

“各级政府必须与行业共同努力，促进土地供应，以支撑全国各地各种住房的交付。”

JP Morgan经济学家Jack Stinson表示，1月份的下滑表现的部分原因是资源不足的地方议会和规划部门通过审批的住宅数量减少。

但他表示，即便如此，总数仍将继续下降。

Stinson说:“我们认为，2023年上半年批文数量可能会继续下降，因为贷款利率的进一步上升会增加新建筑的融资成本，而独立屋价格走弱使二手房相对于新房更具吸引力。”

商业地产中介JLL本周早些时候表示，鉴于市场失势，在移民增加的同时抑制了新房的建造，因此新住房的暴跌可能迫使州政府减少建房出租开发项目的阻碍。

就目前而言，更高的利率会阻止个人投资于新的住房库存。BIS Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy表示，进一步加息可能会将现金利率推高至4%以上，这将打击对新住宅的需求。

Kilroy说:“对绿地和楼花的咨询量较一年前大幅下降，未来一年也将继续疲软。”

她表示，最近的买家已经叫苦不迭了。

Kilroy说:“对于在2021年和2022年期间支付了地块首付的家庭来说，交割时的融资变得有挑战了。”

“建设阶段的融资同样变得更加困难，借款成本上升以及自疫情爆发以来建筑成本上涨近30%都有影响作用。”

但Stinson表示，由于空置率高企和租金飙升反过来会吸引投资回流，房价下跌会停止的。

他说:“移民增加、租金收益率上升和极低的住房空置率，应该会增加对新住房的长期需求，有助于为特别是更高的密度住宅的批文回弹。”

新住宅开发项目的挂牌网站报告称，咨询出售事宜或指定另一位买家接手无限制的楼花合同的买家数量激增。