利率见顶，拍卖清出率攀升，悉尼旧房超底价近百万售出（组图）

上周六悉尼拍卖市场持稳，精彩交易频出。一栋位于Pymble 蓝丝带东侧的五居室房产，以435万澳元的价格拍场售出，买家是一对退休夫妇，他们计划买入后将其推倒重建。

据悉，这套房产的指导价为350万澳元。在周六的拍卖会上，吸引了有五位竞标者登记，有两位竞标者积极参与。

竞价从350万澳元开始，拍卖在370万至380万澳元之间放缓，但在400万澳元时又迅速回升。拍卖从开始到结束持续了11分钟，有近150名群众前来观战。

上周六，悉尼有607套房产登记拍卖，截至周六晚间，Domain Group在364个报告结果中记录了76.6%的初步拍卖清空率，最终清盘率被修订为74%，而58个拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被算作未售出的房产。

卖家Kim Ward出席了拍卖会，刚超过底价时，她就很高兴了。记录显示，她于2006年购入此套房产，买入价为 162.5万澳元。

"太高兴了，我得到了我的理想数字。我只是在正确的时间做了这件事，近期一切都对我有利，这个月加息也暂停了。在我的区，这个价格段没有任何竞争房产。"她说。

这位卖家正准备搬家，以帮助她的女儿照顾她的孙子。拍卖会上的两位竞标者都住在这个区域。

来自McGrath Wahroonga的销售代理James Sutton说，这套房子的位置、面积和朝北的一面是其主要的卖点。

"Pymble今年的表现非常好。因此，库存仍然相当紧张。这为市场上的房产创造了高水平的竞争。我们发现开放参观的数字真的很强大，现在活跃的买家比去年更普遍。"

在其他地方，位于Drummoyne的The Esplanade 3号的一个水景住宅以705万澳元的价格售出。

三个人登记投标，两个人积极参加了拍卖，这个拥有180度景观的五室四厅的房子，指导价为650万澳元。

竞价从600万澳元开始，每次出价都增加10万澳元，直到最后的5万澳元加价。

买家是一个来自市区的家庭，他们期待着改变生活方式，现在正计划买一艘船。

来自Cobden Hayson Drummoyne的销售代理Daniel Patterson说，卖家非常高兴，将在当地涨价，并补充说这个结果创造了新的街道记录。

记录显示，该房屋最后一次交易是在1995年，价格为58万澳元。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士说，周六76.6%的清仓率表明拍卖市场继续加强。

"76.6%是一个相当稳固的结果。它最终被修订为74%左右，但它仍然相当稳固，"他说。

"复活节过后，经常会看到房源再次下降。因此，在价格下滑后，买家虽然想要捡便宜，但挂牌量不多。"

Oliver预计，随着我们进入冬季，活动将放缓，并警告说，我们还没有看到88万人的固定利率贷款从2-2.5％重置到5.5％的影响，这可能导致不良销售。

来自Ray White的销售代理Navid Nawaz说，目前房屋市场的需求量非常大。