美国建筑巨头进军澳大利亚，加速“Built-to-Rent”市场崛起（组图）

      随着开发和建筑行业的困难日益增多，澳大利亚崭新的出租建筑行业（Built-to-Rent）保持升温，已成为“继续前进”的座右铭。

  文｜PHIL BARTSCH

编辑｜Bryce

封面来源｜Theurbandeveloper

随着开发和建筑行业的困难日益增多，澳大利亚崭新的出租建筑行业（Built-to-Rent）保持升温，已成为“继续前进”的座右铭。

Hines管理董事和澳洲住房部门主管Sam Bisla表示：“我们都面临挑战。建筑成本不断上涨、土地十分稀缺，规划也很困难。但这一切都是可以克服的，我们将继续推进。”总部位于美国的 Hines 公司是全球第二大出租建筑公司，次于 Greystar。

该公司称与加拿大的养老金基金 Cadillac Fairview 合作，计划在澳大利亚这个新兴行业中收购和开发高达 15 亿澳元的资产。

Bisla 表示：“我们在美国和欧洲是大型参与者，因此我们看不到为什么我们在这里不能成为大型参与者。我们有扩张计划，希望进入澳大利亚的所有省会城市，并进入新西兰的市场。因此，我们肯定是在扩张模式中。”Hines 入驻澳大利亚的时间才一年，就已经在墨尔本收购了三个出租建筑场地，可以开发约 900 套公寓。

（图片来源：Theurbandeveloper）

这些资产包括在南墨尔本15-33 Bank Street及35-37 Bank Street处的2874平方米土地花费了 4000 万澳元购买，可开发400套出租公寓；在北墨尔本的 36-58 Macaulay Road处面积为 3068 平方米的土地并花费了 3000 万澳元购买，现有获批准开发 220 套公寓; 在布朗维克的 10 Ballarat Street 处花费了 1650 万澳元购买了面积为 4247 平方米的土地，并有建造 250 套住宅的计划。

Bisla说：“我们正在积极地寻求更多场地。我们的任务是覆盖全澳大利亚和新西兰，所以我经常坐飞机去寻找场地。”

他说，联邦政府最近做出的旨在减少托管投资信托公司的扣缴税，以促进住房供应的决定是值得欢迎的，但其条件目前还不明确。

（图片来源：Theurbandeveloper）

他说：“目前很难理解这些减税的条件，但无论如何，Hines 在这里，我们看到了这个资产类别的价值，并且无论如何都会扩张。” 

Bisla 提到，出租建筑行业（Built to Rent）在澳大利亚将成为房地产市场的一个重要部分，“如果你看看美国，在住房方面多户（在世界其他地方称为出租建筑）占房屋比例约为 35% - 这是一个巨大的住房存量。而在这里，我们目前只占 0.1%。因此，这表明了其增长潜力......它可以成为大量房屋供应的提供者。” 

Bisla说，在英国，出租建筑行业比澳大利亚正在走在前面，"但我认为由于澳大利亚存在住房短缺，因此这个行业的发展潜力可能比英国更快。”

他说：“尽管 Hines 在澳大利亚市场活跃了大约一年，但我相信，如果 Hines 一直继续做我们正在做的事情，我们可以加速超越在英国的知名度。”