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5年内上涨超过40%!房价受疫情推动,墨尔本这些被低估的城区成待开采金矿(组图)

2023-05-29 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

《悉尼晨锋报》5月26日报道称,在过去5年中,墨尔本多个不同的城区蓬勃发展,富裕和平价城区的房价也受到了新冠疫情价格周期带来的推动。

5年内上涨超过40%!房价受疫情推动,墨尔本这些被低估的城区成待开采金矿(组图) - 1

在这些区域中,Alphington的增长是最快的,该区的房屋中位价在过去5年里上涨了65.2%,达到了197.5万澳元。

其次是Patterson Lakes,中位价上涨了50.3%,达到了134.5万澳元。接着是更实惠的Lyndhurst(上涨了46.8%)、沿海的Elwood(上涨了44.2%),以及更远的Frankston South(上涨了43.5%)。

单元房中位价上涨最快的是Brighton(上涨了54.6%)、Balwyn(上涨了44.8%)和Carrum Downs(上涨了35.7%)。

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(图片来源:网络)

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示,人们在疫情和封锁期间从市中心逃离,是这些城区人口大幅增长的原因。

“有各种各样的城区,但那些更昂贵的城区满足了人们对生活方式的需求,而其他的则是更具有性价比、以家庭为中心的城区,这反映了我们在疫情期间看到的主要趋势。”

她说:“这是一份非常有趣的数据,它显然捕捉了疫情前和整个疫情价格周期的情况。墨尔本的人口结构转移是澳洲任何地方中最大的。在我们所有的首府城市中,墨尔本的房价总体上升势头最弱,但有些地区蓬勃发展,这些就是偏远城区。"

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Michael以及妻子Pamela McInnes(图片来源:《悉尼晨锋报》)

已居住在Alphington22年的前居民Michael McInnes说,他认为这个城区的增长要归功于该地区的高档化(gentrification)。

“它逐步地高档化了。我们房子的街上之前有3对律师夫妇。当我们离开时,我们把房子卖给了一对医生夫妇。”他说,“我想那是因为房价一路上涨。这是一个抢手的好地方,房地产中介称之为“要紧紧握着的地区”。只有像我们这样想要更小房子的人才会搬走。”

他也表示,他和他的家人在Alphington的生活很愉快。

“那是一个非常舒适的地方。Alphington的美丽之处在于距离各处地点都很近。它靠近市区,也有公共交通。”

来自Nelson Alexander的中介Tom Breen出售了McInnes的房子,他表示该地区已经成为了北部的Kew。

“它仍然靠近市区,但有一种家庭的感觉。”他说,“相比起Kew和Hawthon,它的性价比更高。你能以半价获得同样的房子,人们也开始意识到这一点了。”

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Michael以及妻子Pamela McInnes(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Asset Property Sales的主任Justin Maher则在Patterson Lakes出售房产,他表示尽管Patterson Lakes鲜为人知,但该地区在过去5年中取得了强劲的增长。

“没有人知道它。当地人想要保密。”他说,“总的来说,它被低估了,因为没有人知道这个城区。当人们知道Patterson Lakes能提供什么时,它就像一个等待开采的金矿。”

Maher说,该地区受益于疫情带来的房价上涨,但由于它是一个被紧密持有的城区,所以很容易受到由最近利率引起的下跌。

来自Belle Property St Kilda的销售主管Julian Cannata则表示,Elwood之所以表现良好,也是因为该地区逐渐高档化。

“我最近几年注意到的一件事是,在整个该城区的内有更多高端房屋的翻修和开发。”他说,“我们曾经出售过很多老房子,它们都很原始,或者经过了一些翻修,但并不像我们现在看到的那样高端。”

“是的,这个城区有所增长,但该地区的房产质量更高,这支撑了房价。”

Cannata也说,Elwood是该地区一些更受欢迎城区的一个替代品。

“Elwood在某种程度上是St Kilda和Brighton之间的混合体。”他说,“它是一个独特的市场。我认为,Elwood的居民喜欢靠近St Kilda,但他们觉得这地方足够偏远,更具私密性。”

(本文内容及信息仅针对澳大利亚)

关键词: 房地产房价疫情
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