全澳清空率连续第七周过70%，积极买家数量激增（组图）

随着房地产市场似乎从容应对了澳大利亚央行最近的加息，全澳拍卖清盘率连续第7周保持在70%以上，平均竞价人数激增。

CoreLogic的数据显示，尽管被拍卖的房屋数量几乎翻了一番，达到1951套，为11周以来的最高水平，但根据初步数据，72.5%的房屋已售出，与上周的72.4%几乎没有变化，而此前一周由于国王生日的长周末，只有1040套房屋被拍卖。

澳大利亚最大的房地产经纪公司Ray White报告称，在其347场拍卖中，平均竞价人数从3人增至4.5人，清盘率达到72%，这突显出市场的明显强劲。

“展望未来，我们预计会有更多的待售库存进入市场，”Ray White新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro认为。

“买家群体非常强大和深厚。这是12个月以来最强劲的一次，这应该会鼓励业主进入市场。”

尽管如此，CoreLogic报告的悉尼初步拍卖清空率略有下降，至74.5%，下降140个基点，为7周以来的最低水平。

但相比CoreLogic，Domain报告称，悉尼的清盘率要高得多，从74.6%上升至81%。

市场对内城和北区住宅的兴趣依然特别强烈，Pyrmont的一套海滨顶层公寓由Morton Pyrmont的James Crow经手，以825万澳元的价格售出。

在上北的Roseville，网上农贸市场Minifarms Australia的老板Kathy Widjaja和她的医疗专业人士丈夫Iker Zabarte以526万澳元的价格拍卖售出了他们装修过的五房维多利亚式住宅。其指导价为490万澳元。

买家是当地一个升级住房规模的家庭，他们击败了另一个买家，成功买下了这套房产。

“由于库存不足，我们的公开售房仍有大量买家活动。在拍卖条件下，买家的竞争仍然很激烈，”Belle Property Lane Cove的销售经纪人James Bennett表示。

“随着利率的变化，我们看到一些买家调整了他们的支出。然而，大多数人都在为自己的家庭买房，而且仍然有很大的购买力。”

墨尔本是本周最繁忙的首府城市拍卖市场，有863套待售房屋，比一周前的315套增加了一倍多。

初步数据显示，其中72.9%被卖出，仅比一周前下跌80个基点。Domain在墨尔本的拍卖清盘率为69.1%，高于上周的67.2%。

在墨尔本，Ray White的初步拍卖日清空率达到84%，每10场拍卖中就有9场存在竞争。

Ray White Victoria的首席拍卖师Jeremy Tyrell表示：“许多拍场的竞争依然激烈。”

在墨尔本东南区的Cheltenham，有六位买家竞相购买一套三居室住宅。它最终以150.5万澳元的价格售出。

“购房者都是当地人，最终的买家想搬得离他的家人更近，”Ray White Cheltenham的房产经纪人Trevor Bowen表示。

在高端城区Prahran，位于12 MacKay Street的一套翻修过的维多利亚式小屋曾登上过设计杂志。

经由RT Edgar的Jeremy Fox和Jack Edgar负责，在拍卖前以260万澳元左右的价格成交，远高于200万至220万澳元的估价。

这座有三间卧室的房子土地只有182平方米，没有停车位。

Morrell & Koren的知名买家经纪人Emma Bloom表示：“这次交易凸显出，人们愿意为可以拎包入住的房产买单，而不是为那些需要时间、金钱和耐心进行翻修的物业。”

“高端市场仍然反复无常。”

在较小的首府城市中，布里斯班上周经历了最繁忙的拍卖市场，有138套房屋被拍卖，其次是阿德莱德(109套)和堪培拉(52套)。

堪培拉的初步清盘率最高，为70.3%，高于一周前的52.3%。

阿德莱德的初步清盘率下降了15.8个百分点，至67.9%，布里斯班的初步清盘率上升了7.2个百分点，至66%。

在珀斯，迄今收集到的六个结果中有三套售出，而在塔斯马尼亚报告结果的四宗交易中，有两笔是成功的。