悉尼继续引领房价反弹，房价接近疫情时期峰值（图）

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澳大利亚央行连续两次加息似乎都没有降低房地产市场热度，尤其是在高端房地产市场。

房产中介马修·斯迈思（Matthew Smythe）说，在高端房地产市场，许多买家支付现金，因此没有受到加息的影响。

房产分析公司CoreLogic的数据显示，6月份全国房地产价格继续5月份1.2%的涨势，上涨了1.1%。

悉尼6月份房价增长1.7%，再次成为全国房价涨幅最大的城市，布里斯班（↑1.3%）、珀斯和阿德莱德（均为↑0.9%）紧随其后。只有塔州首府霍巴特的房价（↓0.3%）在6月份出现下跌。

乡镇地区房价表现弱于大多数首府城市，平均上涨0.5%。

总体而言，自疫情开始以来，塔州和昆州的资产增值（capital gains ）增幅最大，均超过50%，而墨尔本的资产增值增幅最小，仅略高于15%。

_{图表：疫情开始以来各地房地产价格变化}

现在房产市场的供应量在减少，由于担心房子卖不出好价钱，很多人不愿意出售，导致现在房价往往高于其实际价值。

CoreLogic的研究主管蒂姆·劳里斯（Tim Lawless）说，截至6月份，首府城市的新挂牌销售房源量比过去五年的平均水平低近10%，总待售量比平均水平低超过逾四分之一。

房地产分析公司SQM Research的长期房地产分析师兼董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，房产需求仍然强劲，原因是澳大利亚人口去年增加了50万人，加上租金飙升，尽管利率不断上升，但拥有房产仍显得相对有吸引力。

而在供应方面，新建房源不多，现有业主也不太愿意在当前环境下出售房子，导致市场上房源不多。

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