澳洲建造一套公寓成本竟比房屋高$4万，难怪越来越贵（组图）

由于各种“繁文缛节”，现在在维州建造一套公寓（Apartment）的成本比建造一栋房屋（House）要高出近4.4万澳元。

据RealEstate网站报道，尽管公寓通常被认为是进入房地产市场最便宜的方式，但自2017年公寓价格超过房屋以来，由于对更广泛的公共设施的需求、建筑成本上涨以及法规的影响，公寓已成为该州建造成本最高的房产。

（图片来源：RealEstate）

最新澳洲统计局数据显示，去年获批建造的平均公寓成本为490602澳元，而房屋成本为451884澳元。联排别墅则更为便宜，每套396949澳元。相比之下，2016年建造公寓的成本为298849澳元，而普通房屋为303736澳元。

在那之前的一年，公寓的建造成本几乎要便宜3万澳元。自2017年公寓成本上涨以来，住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，这个时间点恰好与政府对外国投资者施加重大税收变化的时间相吻合。

Reardon表示，除了过去6年价格上涨外，墨尔本批准建造的公寓数量也下降了50%。维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian认为，“有一些框框架架正在限制公寓的供应。”

（图片来源：RealEstate）

项目营销和期房销售专家Dominic Ziino表示，建造公寓成本更高的部分原因，是公寓楼中包含了更多的公共设施，以及在房屋建筑成本中未计算的园林绿化。

但是，Castran Real Estate的总监表示，由于在2017年之前，公寓的平均价格比房屋便宜，现实是很多成本来自“繁文缛节”。

虽然这涵盖了2017年实施的《优化公寓设计指南》(Better Apartment Design Guidelines)、消防安全元素和合规性等重要事项，但他指出，许多开发商认为高层和中层综合体具有挑战性，而那些继续进行的开发商往往是专注于预算更大的缩小规模的项目。

主要从事郊区项目而非CBD大楼的Ziino表示，现在市场上购买楼花的首次购房者大多数都有父母的帮助，“现在根本没有可负担得起的公寓。”相反，联排别墅越来越受到开发商和买家的关注。

（Gina）