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临近冰点的空置率,狂涨不休的房租!在全澳珀斯房都是抢手货?西澳年轻人:租不起,抢不过,回家“啃老”去(组图)

2023-09-05 来源: 今日珀斯君 原文链接 评论0条

今日话题

众所周知,

租房危机一直是困扰珀斯的一大难题。

极低的房产供应数量,

创下历史新高的租房成本

这场危机在珀斯仍在愈演愈烈,

此前一则周租$350的房车广告

也反映出在珀斯人们的生活、

租房压力越来越大,

暂时找不到房的租客

甚至沦落到去租房车来缓解燃眉之急

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01

空置率历史新低、供应迟迟跟不上

Domain 8月份最新的空置率报告显示,西澳地区对于租房者来说仍然是一个充满挑战和竞争的环境,空置率自1月份以来保持稳定后降至仅0.3%。

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研究和经济主管Nicola Powell表示,珀斯是对租客来讲是最具竞争力的两个城市之一。

她说:“空置出租房屋数量逐月和逐年下降,八月份创下历史新低。”

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每月空置率

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租金的变化

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空置率最高的城市地区

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空置率最低的城市地区

在Canning、Fremantle、Gosnells和Cockburn等当地政府辖区,空置率更低,徘徊在0.2%。

空置率最高的地区包Cottesloe-Claremont(0.6%)、Melville(0.6%)、Rockingham(0.5%)、Mandurah(0.5%)和Mandurah(0.5%)。

全国各地首府城市的空置率有所不同,Sydney(1%)、Canberra (1.7%)、Adelaide (0.3%)和Hobart(1.1%)的空置率有所下降。

在Melbourne(1%)、Brisbane(0.8%)和Brisbane(0.7%),8月份空置率保持稳定。

REIWA认为空置率在2.5% 至3.5%之间是一个平衡的市场。上一次为2.5% 是在2019年9月。

首席执行官Cath Hart表示:“强劲的需求给市场带来了持续的压力,月底出租房屋数量跌破1700套。”

 

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首席执行官Cath Hart

“在圣诞节和新年前后的两周里,这一数字跌破了1500,但除此之外,它们还处于十多年来的最低水平。”

Hart表示,虽然建筑商上报的完工量不断增加,但供应无法跟上需求。住宅审批量持续下降,尤其是住宅中高密度地区。

Hart表示,公寓市场平均每年新建14栋公寓,增加了约1400套公寓的供应。

她说:“尽管今年大约140套公寓只有两处新开工,但这将在未来几年产生影响。”

“不幸的是,在目前的情况下,我们预计空置率将在年底收紧,”她说。

截至8月底,可供出租的房产有1673套,比7月下降10.2%,比2022年8月下降12.2%。

02

租金继续水涨船高、各地涨幅节节攀升

Hart还表示,3月份以来,珀斯的住宅租金中位数一直保持在每周 550澳元,目前已升至575澳元,市场状况表明可能会出现更多上涨。

8月份租金中值涨幅最大的郊区是Erskine(上涨47%至每周515澳元)、North Fremantle(上涨38%至900澳元)、Lathlain(上涨32%至600澳元)、Quinns Rocks(上涨31%至700澳元)和 Joondanna(上涨29% 至600澳元)。

03

短租、公寓备受青睐,青年“家里蹲”热潮涌现

距离天鹅河几百米的Mosman Park 一栋价值260万澳元的住宅本周发布广告,租金仅为每周499澳元。

但它有一个问题:这套简陋的三居室、一浴室房屋只能以五个月的短期租约出售。

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尽管租期较短,Vivian’s Real Estate Mosman Park的Trent Vivian表示,人们对Bay view Terrace住宅表现出浓厚的兴趣,很可能会在本周末被抢购一空。

“目前的租赁市场仍然非常疯狂,”她说。

“对于这套房子,我们已经收到了两份尚未见过的申请,而且都是短期租赁,这种情况非常罕见。”

Vivian表示“过去12个月里,随着生活成本不断上涨,公寓遭到轰炸,人们希望通过租赁较小的房产来进行整合。”

另一方面,Lesmurdie山区郊区的一套五居室两居室的租金为每周1500澳元。

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社会研究员Mark McCrindl表示,房价飙升以及难以找到负担的起的租金的挑战意味着更多的年轻人待在家里的时间更长。

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社会研究员Mark McCrindl

“20至29岁的非受抚养人(不全日制学习)的西澳人待在家里的时间越来越长,从2011年的不到60000人增加到2011年的超75000人。”

今日结语

在生活成本飙升和租赁市场短缺的险境下,珀斯的情况在全澳都不容乐观,无论是短租、房车还是公寓租房的火爆都无一不体现着这一点,未来也许会更加艰难,大家还是“勒紧裤腰带”过日子吧,面对合适的房源时也要杀伐果断,该出手时就出手,免得错过就后悔不及呢!这场租房危机对你们带来了什么影响呢?欢迎留言谈一谈。

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