澳洲住房价值反弹至$10万亿！这个州的平均房价每周竟上涨$3200...（组图）

澳洲新闻集团9月12日报道，由于澳联储在2022年实施了一轮惩罚性加息，澳洲住房总价值在6月份反弹至10万亿澳元，比3月份增加了3,250亿澳元。

仅仅三个月内，房屋的平均价格再次上涨了25,200澳元，使每个住宅的价值达到了912,700澳元。

新州的房屋价格中位数最高，约为120万澳元，比三个月前上涨了4.16万澳元。

随着住房价值的飙升，年轻澳人的住房拥有率大幅下滑（图片来源：澳洲新闻集团）

澳洲统计局周二公布了新的住宅房产数据，这将给联邦政府带来更大的压力，迫使其通过有意义的改革，以缓解澳洲住房越来越难以负担的问题。

在过去的50年里，由于住房负担能力的增加以及社会趋势的变化，住房拥有率已经崩溃。

Australian Institute of Health and Welfare的分析显示，1971年，30至34岁人群的住房拥有率为64%，但到2021年，这一比例已降至50%。

与此同时，PropTrack周一发布的最新数据显示，由于澳洲移民数量飙升，房东出售房屋的数量增加，8月份全国租房空置率创下历史新低。

目前全国租金空置率为1.1%。

仅有1.1%的租赁住房处于空置状态（图片来源：澳洲新闻集团）

根据7月份的通胀数据，租金成本的上涨继续与整个经济价格压力的广泛缓解背道而驰。澳洲统计局的数据显示，截至7月份的12个月内，租金增长了7.6%，而CPI增长了4.9%。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，房租成本飙升的势头没有减弱的迹象，租房者几乎看不到缓解的迹象。

Flaherty说：“我们预计，未来几个月租金将继续攀升，空置率确实有可能进一步下降。”

“利率没有上升这么多，这让许多有意首次置业的人被困在租房市场，因为他们能借到的钱比2022年4月少了30%，但房价却没有下降这么多。”

政府在通过HAFF后，预计将把重点转向建立租赁住房的监管（图片来源：澳洲新闻集团）

周二在悉尼举行的房地产峰会上，住房部长Julie Collins承认，政府的标志性住房政策，也就是100亿澳元的“澳洲未来住房基金”（HAFF），旨在增建3万套社会和经济适用房，本身并不能解决住房危机。

她说：“我们希望与其他各级政府和部门合作，改善整个住房领域的住房供应。”

“无论是无家可归者、支持、社会住房、公共住房、经济适用房还是私人住宅，我们都需要做，而且需要同时做。”

在政府获得绿党的支持后，HAFF有望于周三在议会获得通过，Collins表示，政府现在的重点将转向考虑改革，以鼓励更多的“可建可租”项目落地。

下个月，联邦、州和地区住房部长们将在住房和无家可归问题部长理事会的下一次会议上展开讨论。

(Joan）