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澳洲“天堂”在寻主:标价10亿,非富勿忧(组图)

2023-09-23 来源: 澳财 原文链接 评论0条

导读

买下汉密尔顿岛能获得什么?

潜在买家已经出现;

买岛有哪些风险?

长久以来,碧水白沙间的绝美海岛,一直是人们心中最为向往的度假胜地。其中澳大利亚的汉密尔顿岛更是被誉为皇冠上的明珠,备受世界富豪和名人的青睐。然而,近期该岛的所有人,澳洲巨富奥特利(Oatley)家族,传出了出售该岛的消息。

2003年,奥特利家族以近2亿澳元的价格购买了汉密尔顿岛,并在随后的二十年间投入了4.5亿澳元进行修缮和改造。如今,该岛凭借其绝佳的风景和完备的设施,已然成为全球精英阶层度假的首选之地,备受泰勒·斯威夫特、朱丽叶·罗伯茨、乔治·克鲁尼等顶流名人喜爱。尽管新冠疫情给该岛的经营带来了重大影响,但近期数据显示,岛上的游客流量已恢复至接近疫情前的水平,正处于繁荣发展时期。因此,该岛可能被出售的消息迅速引发了外界的关注。

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(图片来源:汉密尔顿岛官网)

目前,奥特利家族邀请瑞银(UBS)对该岛的出售前景进行审查,如果决定出售,可能的要约价格将会是10亿澳元。不过,奥特利家族对此的回应却是语焉不详。

“展望未来,奥特利家族已经确立了新的领导方式和方法,并正在顾问的协助下进行评估,以探索增长和未来繁荣的机会,”该家族的一名发言人称:“现阶段,有关审查正在进行中,尚未作出任何决定。”

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买下汉密尔顿岛能获得什么?

奥特利家族对汉密尔顿岛的投资是不惜血本的。

岛上的顶奢度假村“Qualia”仅建筑成本就达1亿澳元,其设施包括60个优雅的凉亭、一个水疗中心、两家餐厅和一个私人海滩俱乐部,坐拥壮丽的珊瑚海和圣灵群岛景观。

岛上的游艇俱乐部与别墅综合体由著名设计师操刀,耗资8500万澳元,并且拥有码头、酒吧、餐厅和多功能中心。奥特利家族还投资了价值4500万澳元的高尔夫俱乐部,拥有全澳唯一一处位于岛上的锦标赛级高尔夫球场。

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(图片来源:汉密尔顿岛官网)

除了顶级的硬件,汉密尔顿岛亦拥有全球知名的度假胜地声誉。在疫情前,其入住率就已经达到了90%,而在疫情后也迅速反弹到了75%。如今,每年有近50万游客造访此处,与奥特利家族收购该岛时的25万人反差巨大。

汉密尔顿岛的魅力不仅在于其提供的奢华旅游产品,还在于它作为通往圣灵群岛的门户。每天有多个航班将它与悉尼、墨尔本和布里斯班等澳大利亚主要城市连接起来,巩固了它作为重要旅游中心的地位。

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(图片来源:汉密尔顿岛官网)

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潜在买家已经出现

据消息人士称,已有少数潜在投资者访问了该岛。

格雷格·肖 (Greg Shaw) 是Mulpha的首席执行官,Mulpha是一家由马来西亚亿万富翁李氏家族控制的投资公司,该公司旗下拥有大量房地产,其中包括附近的海曼岛洲际酒店(InterContinental Hayman Island) 和悉尼洲际酒店(InterContinental Sydney)。他表示,Mulpha将考虑收购汉密尔顿,因为它将与其投资组合“配合良好”。

“我们一直在寻找高质量的资产,并且我们带来一定程度的运营专业知识,”他说。“这是我们自然会关注的事情。”

据熟悉岛屿买卖的地产界人士表示,如果继续出售该岛,可能至少还需要一年的时间。预计只有一小部分买家感兴趣,考虑到资产的价格,私募股权和主权基金最有可能成为买家。

“这就像购买一座城市,”一位熟悉岛屿销售的经纪人表示。“要考虑租赁、转租、垃圾……工作人员、污水、许可证,而且你只能乘船或飞机到达那里。”

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(Greg Shaw 图片来源:The Australian)

在汉密尔顿岛上,其基础设施的年度资本支出就要达到1600万澳元。Mulpha的格雷格·肖表示,毫无疑问,该岛需要一位资金雄厚的投资者。“汉密尔顿的规模需要一个大买家……这是一项非常复杂的资产”。

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买岛的风险

亿万富翁阿瑟·朗迪 (Arthur Laundy) 是酒吧和酒店业的⼤亨。他表示,他不会对坐落于昆州艾尔利海滩(Airlie Beach)附近的汉密尔顿岛感兴趣,因为这个阳光之州的岛屿太容易受到重⼤天⽓事件的影响。他举例称,2017 年袭击该地的飓风“黛比”(Cyclone Debbie)造成了重⼤损失,包括让五星级度假村Qualia停业。

“过去五年来发生的事儿让我们对这里的气候心存担忧,”他表示。

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(图片来源:shutterstock)

正如朗迪所言,2011年的飓风“雅西”(Cyclone Yasi)和2017年的飓风“黛比”,对汉密尔顿岛以及附近的其他岛屿造成了广泛的破坏,如南莫尔岛(South Molle Island)和林德曼岛(Lindeman Island)等。南莫尔岛在被摧毁后如今已被挂牌出售,而其他岛屿的拥有者也面临着保险费用飙升的风险。

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谁在收购澳洲海岛?

汉密尔顿岛的邻居们早已成为资本的角逐目标了。

南莫尔岛目前正在挂牌出售,要价为2500万澳元。该岛目前由总部位于上海的中国资本投资集团(CCIG)所有,于2017年被飓风“黛比”摧毁,目前仍处于关闭状态。

白日梦岛(Daydream Island)也归CCIG所有。该集团自2015年以3000万澳元购买该岛后,花费了1亿进行升级。

软件巨头Atlassian创始人的前妻安妮·坎农-布鲁克斯(Annie Cannon-Brookes)在去年支付了约2,400万澳元从邦德家族手中购买了邓克岛(Dunk Island)。一年前,悉尼的酒店老板格伦·派珀(Glenn Piper)以1,200万澳元购买了Hook Island,并已提出计划在此建设豪华度假胜地。

安德鲁·福雷斯特(Andrew 'Twiggy' Forrest)的家族投资公司Tattarang于2021年以4200万澳元的价格收购了蜥蜴岛(Lizard Island)。

林德曼岛是Club Med度假村的前身,该岛自2012年以来一直处于关闭状态,今年早些时候,该岛以1000万澳元的价格出售给了一个未透露姓名的新加坡家庭,该家庭在澳大利亚还有其他酒店业投资。

2022年,澳洲首富吉娜·莱因哈特(Gina Rinehart)在重新开发现已关闭的度假村的计划遇到困难后,退出了以5000万澳元购买的大凯佩尔岛 (Great Keppel Island)。

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