不到$50万就可在悉尼买房!盘点这些“隐藏宝藏”地区,预计未来数年房价将上涨(组图)
《每日邮报》10月4日报道,澳洲年轻人对永远无法拥有房产的担忧可能被夸大了,因为悉尼年轻人有很多机会选择房地产列表中提供的公寓。
对于大多数二三十岁的澳洲年轻人来说,在四分之一英亩的土地上拥有一栋房子的亚梦想可能遥不可及。
但对于那些愿意接受公寓生活的人,而且愿意居住在时髦的内西区、北岸地区和东区之外,也有选择的余地。
渴望成为首次购房者的租房者需要迅速采取行动:这些价格实惠的公寓可能不会保持价格实惠太久,因为由于创纪录的高移民水平,未来几年内预计单位价格将飙升,房价也将上涨。
今年早些时候,悉尼CBD的租房者排队看房(图片来源:《每日邮报》)
在这里,《每日邮报》详细介绍了悉尼仍然有可能以不到50万澳元购买两居室公寓并且相对靠近市区的地区。
一个价值50万澳元的房产通常需要约10万澳元的20%首付款,以避免需要支付昂贵的房贷保险。
这些50万澳元的“隐藏宝藏”地区的价格远低于悉尼的中位数公寓价格,后者为82.8919万澳元,对于普通收入者来说难以负担。
但是,Civil Property Valuers的董事总经理Martin Bregozzo表示,悉尼的地区之所以便宜是有原因的。
他告诉《每日邮报》:“悉尼被分成了不同的区域。”
“它们之所以实惠是有原因的。”
“可能存在安全问题,也可能存在文化问题。”
然而,专业服务公司KPMG预计,由于强劲的人口增长导致租赁危机,储蓄有余的人购买公寓居住,到2025年中期,悉尼的公寓价值将大幅上涨。
Lakemba
位于市中心以南西15公里处的Lakemba,位于T3Bankstown线上,是一个特别实惠的地方,拥有中位公寓价格为432,958澳元,根据CoreLogic数据,远低于该地区的中位房价1,192,437澳元。
每隔10分钟就有列车前往中央车站,仅需26分钟即可到达。
Colin St上的一套两居室公寓,包括一个停车位,市场价不到410,000澳元(图片来源:《每日邮报》)
Colin St上的一套两居室公寓,包括一个停车位,市场价不到410,000澳元。
另一套位于维护良好综合社区拐角处的单位售价只有389,000澳元,还有类似的房产售价低至329,000澳元和387,000澳元。
但是另一位悉尼估价师由于担心受到报复而拒绝透露姓名,他告诉澳大利亚每日邮报,该地区的单位未来的资本增值前景并不好,原因是人口构成。
他说:“我曾经估价了一套两居室公寓,这是几年前的事情,大约在12到15年内,价值增加了大约10,000澳元。”
“这些地区,他们的价值不会增长,因为没有人感兴趣。”
Riverwood
位于市中心以南19公里处,距离中央车站仅需35分钟的通勤时间,可能是悉尼对于首次购房者最好的地区。
在步行距离内有许多价格实惠的公寓,Riverwood火车站位于T8机场和南线路线上。
Riverwood一套两居室单位的客厅,指导价为$450,000澳元至$490,000澳元(图片来源:《每日邮报》)
该地区的中位公寓价格为604,697澳元,但仅需浏览一下房产列表,就可以看到你可以以更低的价格购买一套两居室公寓。
一套两卧室公寓的示例距火车站仅14分钟步行路程,市场价指南为45万澳元至49万澳元。
对于愿意在该地区多花一些钱的人来说,一套东北朝向的顶层公寓售价不到60万澳元。
Wiley Park
Wiley Park位于市中心以南西17公里处,是Bankstown线上的另一个地区,拥有许多潜在的首次购房者可以负担得起的公寓。
该地区的公寓的中位价格为451,784澳元。
两卧室单位售价为可商议的379,950澳元(图片来源:《每日邮报》)
有多套公寓的售价低于这个价格,其中包括一套顶层的两卧室单位,距离火车站仅400米,售价为可商议的379,950澳元。
另外,Alice St上一套一卧室公寓的挂牌价为369,000澳元。
Punchbowl
距离市中心17公里的Punchbowl的公寓的中位价格非常实惠,为475,337澳元。
对于通勤者来说,Punchbowl是另一个不错的选择,Bankstown线路的定期列车前往中央车站大约需要半小时。
距离市中心17公里的Punchbowl的公寓的中位价格非常实惠(图片来源:《每日邮报》)
一套明亮的两卧室公寓挂牌出售,售价为44万澳元,包括一个阳台和停车位。
Bankstown
距离市中心19公里,坐火车只需35分钟的时间,Bankstown是另一个可以轻松购买两卧室公寓的地区。
该地区的中位公寓价格为507,362澳元,而三卧室公寓的价格为631,000澳元。
Bankstown是另一个可以轻松购买两卧室公寓的地区(图片来源:《每日邮报》)
Cairds Avenue上一套拥有两间卧室和一个车库的单位挂牌出售,售价为489,000澳元,对于已经存了10万澳元首付的人来说是完全可以承受的。
其他选择
对于那些不想为了他们的第一套房子而搬到西部的人来说,悉尼的Upper North Shore提供了一种略微更高档的选择。
但在面积方面,你最终会为更少的空间付出更多的钱。
其中一套位于中央海岸Gosford的两居室公寓售价不到50万澳元(图片来源:《每日邮报》)
Hornsby和Waitara有售价为50万澳元的公寓,但以这个价格只能获得一间卧室的公寓,总的来说,该地区的中位公寓价格超过70万澳元。
在Hornsby,两卧室和三卧室的单位分别约为68万澳元和114.5万澳元。
在Waitara,平均两卧室的价格约为72万澳元。
澳洲各地区的房产中位价格
悉尼:独立屋,$1,381,045;公寓,$828,919
墨尔本:独立屋,$933,281;公寓,$612,585
布里斯班:独立屋,$848,680;公寓,$539,169
阿德莱德:独立屋,$742,909;公寓,$464,414
珀斯:独立屋,$646,777;公寓,$437,883
霍巴特:独立屋,$702,377;公寓,$520,460
达尔文:独立屋,$579,142;公寓,$382,116
堪培拉:独立屋,$956,600;公寓,$591,952