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澳洲租赁危机究竟多严重?空置率仅1.06%,50万净移民“抢房”(组图)

2023-10-22 来源: 华人找房 原文链接 评论4条

澳洲租赁危机究竟多严重?空置率仅1.06%,50万净移民“抢房”(组图) - 1

澳洲经济学家Leith Van Onselen表示,澳洲的租赁市场已经变得极其严峻。PropTrack最新租赁空置数据显示,9月份全澳的空置率跌至历史最低的1.06%,澳洲各地的市场都面临极度紧张的情况。

据澳洲新闻集团报道,可租赁房源的稀缺已经将租金通胀推至几十年来的最高水平,PropTrack记录的数据显示,截至9月份,悉尼、珀斯和墨尔本的租金增长分别为18.2%、14.9%和13.6%,推动整个首府城市的租金增长达到了12.2%。

PropTrack将租赁市场紧张的责任直接归咎于人口增长,“持续的人口增长,加上可供租赁房源供应持续减少,使得租金成本保持压力,特别是在主要的首府城市。”

澳洲统计局(ABS)发布的官方季度人口数据显示,截至3月份的一年内,澳洲净海外移民人数增加了454,300人。

澳洲租赁危机究竟多严重?空置率仅1.06%,50万净移民“抢房”(组图) - 2

(图片来源:National Shelter)

ABS发布的每月长期入境和出境数据显示,净海外移民(NOM)人数已经进一步增加,预计2022-23财年将有大约50万净移民人数抵达澳洲。移民潮的到来正好与实际住宅建设数量的崩溃同时发生。

截至2023年3月,澳洲一年内只建造了175,200套住宅,而总人口增加了563,200人。根据ABS的数据,考虑到一些新建的房屋是“拆旧建新”,并没有增加总供应量,所以在2022-23财年,全国的住宅库存只增加了169,500套。

5月份的联邦预算预测,到2026-27年的5年内,澳洲人口将增加218万人(相当于珀斯总人口),主要是由150万的NOM人口(相当于阿德莱德的人口)推动。

澳洲租赁危机究竟多严重?空置率仅1.06%,50万净移民“抢房”(组图) - 3(图片来源:News)

Onselen表示,无论如何,除非澳洲能够迅速增加住宅供应以满足高水平的移民需求,否则澳洲将在不知不觉中陷入前所未有的住房危机。

8月份,全国内阁宣布了一个计划,从2024年7月1日开始,5年内建造120万套新房。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh本月警告,“为了达到120万的目标,我们需要将建筑速度提高近40%。”

Onselen认为,有充分的理由相信,120万套房子的目标根本没有实现的可能性,因为开发商的动力不足,此外在广泛的建筑商倒闭、材料和劳动力短缺、利率上涨的环境下,澳洲如何实际上建造比以往更多的房屋?

与此同时,澳洲的基建也跟不上速速。过多的人竞争过少的房源,意味着澳洲的租赁危机将不可避免地加剧,我们将看到住在合租房或者变成无家可归的澳洲人的数量增加。

National Shelter报告称,自2020年以来,无家可归的人数增加了50%,住在“临时房屋”和“露宿街头”的人数增加了103%。

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最新评论(4)
贪吃的喵星人
贪吃的喵星人 2023-10-22 回复
要建造120万套新房,但开发商根本无动于衷,怎么能指望他们能做到
tim
tim 2023-10-22 回复
居然只建造了这么少的住宅,人口却增加了这么多,住房怎么够啊?这简直是笑话
软PAPA心太软
软PAPA心太软 2023-10-22 回复
人口增长加上房源减少,租房的成本真是越来越高,好想哭出来啊!
真不公平擦
真不公平擦 2023-10-22 回复
真担心租金涨得这么快,买房都难了,租房还得承受如此压力


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