市场 | 越来越多的父母帮助子女买房！助推悉尼房价几乎重回峰值！代际财富对房产市场影响深远！（组图）

“父母银行”的力量向来都难以估量，但每个周末在拍卖场上都可以看到，许多买家在家庭的支持下成功购房。

澳大利亚的家庭住宅价格本不应该这么高，因为抵押贷款还款的飙升本应意味着买家可以减少借贷并在拍卖中花费更少。

悉尼家庭住宅价格已几乎回升至峰值，墨尔本价格已连续两个季度上涨，Domain周四发布的最新房价报告显示，在9月季度，几乎所有其他首府城市的价格也有所上涨。

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为什么会这样？虽然人口增长这一因素经常被强调，但另一个原因是，越来越多的买家用来购买房产的资金来自于在房市上赚取的财富，而非工资。

“父母银行”的力量向来都难以估量，但每个周末在拍卖场上都可以看到，许多买家在家庭的支持下带走了钥匙。

许多人收到来自家庭的大笔资金来帮助他们买房或升级房屋，而其他人则要为整套房屋付款。

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在连续多年的房地产繁荣推高住宅价格，使其增长速度超过工资后，这种援助就来了。根据ABS的数据，自2012年以来，平均工资上涨了约30%。首都城市的住宅价格上涨了近90%，而去年的下跌只是短暂的。

当银行经济学家去年预测房地产价格下跌约15%到20%时（实际上幅度较小），他们只是在对工资和抵押贷款还款成本进行建模预测。经济学家对“父母银行”的规模，无论是现金赠送、担保还是遗产，都了解得非常少。

有越来越多的证据表明，购买住宅这件事是多么的需要外部帮助，特别是在两个主要首都的通勤距离内的房产。

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Curtin大学的研究发现，大约九成的潜在首次购房者无法储蓄足够的首付或偿还抵押贷款。悉尼大学的一篇论文发现，赠送他们10,000澳元或更多可以使购买首套房的可能性增加约90%。

五分之二的年轻人希望他们能得到家人的帮助来购买他们的第一套房子，这是悉尼大学的另一项研究发现的。

生产力委员会发现，2018年的财富转移总额为1200亿澳元，其中90%是遗产。

一些长期的家庭住宅所有者已经能够出售家庭住宅，缩小到较小的地方，支付现金并将差价收入囊中。2022年，四分之一的住宅物业销售是以现金购买的，尤其是在高档地区。

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对于那些没有家人帮助的人，政府推出了低存款计划，尽管它伴随着负资产的风险。去年，三分之一的首次购房者使用了该计划。

格拉坦研究所经济政策项目主任Brendan Coate表示，尽管由于大量移民人数的增加，人口增长远超预期，提振了今年的房地产市场，但另一个因素是代际财富。

Coates说：“如果人们依靠家庭资金进入市场，他们对利率的敏感度就会降低。如果这是推动价格上涨的原因，那真的令人担忧——这意味着富人和穷人之间的差距正在扩大。”

他说，虽然没有明确的数据来衡量这种情况的程度，但这是推动住房不平等的一个因素。

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他说：“这是澳大利亚财富不平等不断恶化的一部分。没有家庭的支持，买房是非常困难的，特别是在大城市和有工作和交通的地方。”

除了一些来自贷款数据和轶事证据的见解外，银行并没有在他们的预测中衡量并对”父母银行”进行建模预测，这是今年意外复苏的一个盲点。

西太平洋银行高级经济学家Matthew ·Hassan说，家庭的帮助可能正在推动经济复苏。

Hassan说：“但这很难确认。有很大一部分买家来自无负担买家，他们根本不需要钱，他们使用家庭住宅的收益，这可能高达购买量的25%。”

他说：“我们可能已经看到继承活动大幅增加，并可能对房地产市场有所帮助，这很可能是一个影响因素。”

澳大利亚联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird也表示，虽然人口增长是房地产市场的基础，但目前尚不清楚现金买家在多大程度上推动了房价上涨。

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Aird说：“我不知道到底有多少现金进入市场，因为没有这方面的数据。不过你会听到一些人说这在一定程度上推高了需求。”

他说：“我们并不知道“父母银行”的力量有多大。随着婴儿潮一代的退休，这种现象将会持续一段时间。他们可能会选择给孩子一大笔礼物，至少能够支付首付。”

他说：“如果父母有能力帮助他们的孩子，那么最好尽早提供帮助。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）