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市场 | 澳洲豪华社区房价下跌背后的真相是?为何高端房市下滑仍难觅低价购房机会?(组图)

2023-11-01 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

市场 | 澳洲豪华社区房价下跌背后的真相是?为何高端房市下滑仍难觅低价购房机会?(组图) - 1

在过去的这一年里,澳大利亚一些最为豪华的社区的房价出现了下滑,然而,这并不意味着我们有机会以低廉的价格进入这些市场。

市场 | 澳洲豪华社区房价下跌背后的真相是?为何高端房市下滑仍难觅低价购房机会?(组图) - 2

根据Domain Group的研究,尽管悉尼上北岸的蓝筹地区Killara的房价下降了多达16.7%,这是全澳30个最昂贵的城区中有20个在过去12个月内价值下跌的地方,但这可能反映了高端住宅市场上极少有房源出售。

“数据确实显示Killara的房价已经下降,”悉尼上北岸的Ray White地产经纪Lisa Davies表示,该地区的中位价格已降至350万澳元。“但高档住宅市场的房源短缺影响了中位销售价格。

“我认为那里的高端市场仍然像以往一样强大。不久前,我们以1,900万澳元的价格创下了Killara的销售记录,31 Springdale Road的房产在18个月前售价为1,630万澳元。

“只是高端住宅的业主找不到他们想要搬进的房子,所以他们不愿出售。”

墨尔本的Canterbury也遇到了类似的问题,它的中位数价格下滑了6.9%,至306.85万澳元。观察人士认为,市场并没有出现疲软,但数据却讲述了一个不同的故事。

“我想目前上市的房产种类有所不同,可能已经影响了中位数价格,”Jellis Craig Canterbury的David Banks说。

“但实际上,市场确实非常有弹性,单个房产的价格比一年前更高。现在市场似乎有了更多的信心,随着利率的提高,现在普遍保持稳定,很多来看房的人都渴望购买。但库存下降了。”

Domain的最新报告显示,澳大利亚大多数高档街区正面临中位数价格下滑的问题,由于大多数高价位街区都位于悉尼,该城市的下跌情况更为严重。

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市场 | 澳洲豪华社区房价下跌背后的真相是?为何高端房市下滑仍难觅低价购房机会?(组图) - 5(图片来源:Domain)

在那里,Killara经历了最大的下跌,玫瑰湾紧随其后,下跌14.7%,至501万澳元。附近Vaucluse,这个全澳第二昂贵的街区,中位数价格为810万澳元,仅次于Bellevue Hill的860万澳元,下跌了11%。Woollahra下跌了10.4%,至430万澳元。

当大多数评论员认为高端市场已经证明是最具弹性的市场,并在市场的中下游抬高了价格时,这令人感到意外。

出售Rose 湾和整个东郊房产的 Raine & Horne Double Bay/Bondi Beach 的Alex Lyons 表示,他相信中位数价格下跌与总体价值下降无关。

“这些地区中位数下降的原因是出售的大房子数量减少,”他说。

“自去年以来,房屋成交量减少了一半,导致中位数下降。人们不想卖掉房子,因为他们找不到可以搬进去的地方,这导致了市场的僵局。

市场 | 澳洲豪华社区房价下跌背后的真相是?为何高端房市下滑仍难觅低价购房机会?(组图) - 6(图片来源:Domain)

“我们在玫瑰湾的Spencer街有一些新的住宅单位,但一些房屋所有者还没有准备好搬进公寓。”

在维多利亚州,只有另外两个蓝筹社区的价格出现了下跌:Toorak下跌了5.3%,至新的中位数492.5万澳元,Brighton下跌了3.4%,至307.35万澳元。

“在Brighton和Bayside,房源短缺确实是原因之一,” Buxton Real Estate– Brighton的代理人Gary Yue表示。“每当发生经济方面的事情时,Bayside的居民通常会袖手旁观。他们不想在没有找到更好的房子之前出售房屋,而且他们可以等待。不幸的是,其他人没有发生降价销售!”

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在珀斯,富裕的Dalkeith区也出现了价格下跌,下跌了9%,至新的中位数305万澳元。然而,Mack Hall Real Estate的Mack Hall表示,在那个地区,压力有所不同。

“在Dalkeith,很多建于20世纪80年代的房屋已经到了需要重建的年龄,”他说。

“但这是一项非常耗时且昂贵的提议,对很多人来说并不那么有吸引力。规划、建筑师和建筑所需的合理房屋的交付时间可能需要大约四年。

“因此,尽管它是一个非凡的城区,距离城市只有五到十分钟的路程,三面有河,有很好的学校,但他们还是失去了一点价值。

“但是它已经过时了,在其他的城区你可以看到美景。珀斯的顶级房产肯定会受到股市的影响……如果股市停滞不前,就会受到影响。”

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