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重磅数据揭示!珀斯房价飙升,达到超乎想象的数字...

2023-11-01 来源: The West Australian 原文链接 评论0条

据西澳人报11月1日报道,珀斯的房价在十月份达到了新的高点,月度房价中位数增长1.6%,达到了新纪录631,195澳元,超过了所有其他澳大利亚城市。

重磅数据揭示!珀斯房价飙升,达到超乎想象的数字... - 1

今天发布的CoreLogic Hedonic Home Value Index显示,珀斯是今年迄今为止仅有的三个增长是两位数的城市之一。

珀斯在2023年的前10个月里房价上涨了10.8%,仅比悉尼多0.1个百分点,领先于布里斯班( Brisbane)的10.2%的增长。

西澳房地产协会的另一份房价指数也指出了新的价格记录,REIWA将十月份的房价中位数定为575,000澳元,比9月份增长了0.9%,比2022年的十月份增长了6.5%。

REIWA还指出,挂牌销售的时间也创下了新纪录,中位数销售时间现在只有8天,比去年十月的15天少。

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(图片来源:西澳人报)

尽管房价一直在连续的利率上涨中保持上升,与全国趋势相反,但CoreLogic的研究主任 Tim Lawless 表示,珀斯的房地产市场仍然被低估了。

他说“在所有首都城市中,你会发现珀斯的房价中位数约为63万澳元。唯一低于这个价位的首都城市是达尔文(Darwin),其价格略低为50万澳元。因此,澳大利亚第四大城市的房价低于阿德莱德(Adelaide)和霍巴特(Hobart )是非常令人惊讶的,这可能只是凸显了珀斯被低估的情况。”

尽管 Lawless认为,今年珀斯房价的高水平增长难以持续,特别是随着可负担性成为一个因素,但他相信明年它将继续是全国最强劲的市场表现。

“随着珀斯失去了一些可负担性优势,价格增长可能会逐渐放缓,而且如果市场再次升温,可能会有进一步的利率上涨,但如果珀斯在明年不是全国表现最好的市场,我会非常惊讶,因为从我看来,它的基础看起来非常稳固。”

他将珀斯持续的价格增长归因于该地区严重的房源供应不足、强劲的经济和人口增长。

对于当地的购房者来说可能选择余地不大,但这并没有减少外国买家的兴趣,珀斯是澳大利亚排名前五的最受欢迎的房地产购买和租赁地之一。

同时,今天发布的PropTrack的十月份价格指数显示,珀斯的房价中位数为604,000澳元,这是在连续16个月的增长后达到的价格峰值。

西澳地区也不会落后,十月份的房价也创下了新纪录,上涨了0.45%,达到463,000澳元。这使得他们比一年前上涨了5.42%。

REIWA指出,中位数单位房价上个月保持稳定,为40万澳元,但同比下降了1.7%。

首席执行官Cath Hart)表示,珀斯正处于“完美风暴中,强劲的人口增长面临着租赁市场的挑战和持续的建筑限制。”

她表示,租金价格也创下了每周 590 澳元的新高。

“因此,许多人选择购买而不是建造或尝试租赁。”

(Victly)

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