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如何以低至2%首付买房?只需这样做,在澳洲一样能轻松置业(图)

2023-11-05 来源: DailyTelegraph 原文链接 评论0条

《每日电讯报》11月4日报道称,尽管利率飙升,房价居高不下,但购房者并没有放弃他们的置业梦想。

如何以低至2%首付买房?只需这样做,在澳洲一样能轻松置业(图) - 1

CoreData和房贷保险公司Helia的最新研究发现,五分之四的购房者无法存下传统的20%的首付,许多人正在减少外出就餐、外卖咖啡甚至医疗费用,或开始经营副业。

然而,在对3000多名首次购房者、投资者和其他购房者进行的调查中,60%的人认为现在是购房的好时机,而且政府的最新统计数据显示,由于投资者从房地产市场撤退,首次购房者人数从5年来的低点反弹。

澳洲目前的中位房价为77.5万澳元,生活成本不断攀升,凑足20%的首付看似不可能,但购房者有越来越多的策略,只需少量或无需首付便可置业。

研究您的选择

购房者补助金、政府储蓄和首付计划、首付债券(deposit bonds)以及父母银行都是可用的选择。

Mortgage Choice表示,一些贷款机构可以提供高达房产价值97%的贷款,但大多数贷款机构希望看到至少5%的真实储蓄记录。

如何以低至2%首付买房?只需这样做,在澳洲一样能轻松置业(图) - 2

Greg McAweeney(图片来源:《每日电讯报》)

Helia的首席商务官Greg McAweeney表示,传统的首付不包括印花税和其他购买成本。这可能会使购房者的存款需求增加数万澳元。

McAweeney说,想用少量首付进入市场的人可以这样做:

  • 研究首次购房者和政府援助计划。

  • 使用在线工具来比较各种方案并研究首付款选项。

  • 在不同的贷款机构之间进行比较。

  • 与专业抵押贷款经纪人或其他房屋贷款专家交谈。

  • 考虑房贷保险(lenders mortgage insurance,LMI)。

他说:“虽然LMI会给您的房屋贷款增加额外成本,但它可以帮助您早日置业。”

联邦政府的“首次置业担保”(First Home Guarantee),可以帮助人们在无需支付LMI的情况下,以低至5%的首付购买房屋。该计划最高可担保购房款的15%,但也有上限和条件,因此需要进行研究。

McAweeney说:“符合条件的借款人,可以将首次置业担保与其他政府计划结合起来使用,如首次置业养老金储蓄计划(First Home Super Saver Scheme)或州、领地的首次置业者补助金,和印花税优惠。”

至于有子女的单亲家庭则可从另一项计划中受益。该计划名为家庭住房担保(Family Home Guarantee),允许一些澳洲人以低至2%的首付买房。

投资者和购买度假屋等第二套房产的人,在购房时通常不需要任何现金存款,因为他们在现有房产中的资产可以用作贷款抵押。

父母银行

Downsizer.com首席执行官Mark MacDuffie表示,首次置业者通常要依靠父母银行的帮助。

他说:“银行很少向那些没有存够足够现金购房的人提供贷款。”

“不过,可以通过将首次置业者父母的房产作为担保物,并购买LMI。归根结底还是要看经济承受能力。”

MacDuffie说,首付债券(deposit bonds)“目前正在复兴”,尤其是对于计购买楼花。他说:“在利率高企的情况下,将现金存入银行是一个明智的选择。”

什么可以算作首付

  • 证明您有能力定期还款的真实存款。

  • 其他房产的产权。

  • 股票和其他投资。

  • 父母或他人赠与的资金——通常必须在银行账户中至少存放三个月才能被视为真正的存款。

  • 持续支付房租的证明——贷款机构和抵押贷款经纪人会根据个人情况进行审查。

(Rayyan)

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