交易 | 13亿澳元巨额交易！Stockland战略收购Lendlease12个土地及房屋项目（组图）

该交易将巩固Stockland作为全澳最大的房屋和土地套餐开发商的地位，也被称为总体规划社区，并增加其土地储备40%，达到约95,600块。

Lendlease将该部门出售作为其正在进行的业务重组的一部分。它也在寻找买家购买其退休资产，同时将资金直接投入其投资和管理基金业务。

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根据协议，将成立一个新的基金，即与泰国房地产开发商Supalai的Stockland住宅社区合伙企业。Stockland将持有50.1%的股份，Supalai持有剩余49.9%的股份。

Stockland首席执行官Tarun Gupta表示，这笔交易是在住房市场周期的“吸引点”达成的。这是对投资组合的“战略补充”，将为Stockland的房屋供应增加多样性，包括联排别墅和九个更多的土地租赁开发项目。

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他说，在Stockland看来，“在周期的这个时候对我们来说是合适的”，并补充说，尽管利率显然起着重要作用，但人们的普遍共识是“我们或即将到达利率稳定的时间”。

“如果你看一下住房周期，你可以看到一些早期的指标，目前房价已经稳定下来，需求非常强烈，人口增长和供应的已批准分区土地在全澳仍然非常稀缺，”Gupta说。

所有这些地点大多位于东部沿海地区，已经获得规划批准，并且正在建设中。

“我们每年销售和结算约6000块土地。因此，我们需要购买这么多以保持稳定，但我们没有购买多少，我们对这次收购非常满意，因为这些是已获得规划批准的交易项目，”Gupta说。

但Jarden分析师在给客户的报告中预测，明年住宅市场的销售势头将放缓。

“销售势头仍然疲软，因为人口增长和供应不足被严格的贷款标准和负担能力问题抵消了，”分析师的报告说。

“根据目前的销售势头，我们认为盈利面临持续下行风险……但我们认识到，如果储备银行比我们预期的更早降息，这可以迅速改变住宅市场的情绪。”

相比之下，Stockland的首席执行官、开发部Andrew Whitson表示，澳大利亚住宅市场的基本面仍然“引人注目，有持续的土地供应限制和强劲的人口增长”。

“这次收购是在有吸引力的条件下获得的，拥有活跃的项目，可以迅速增加开发活动，进入住宅周期的潜在复苏，”Whitson说。

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“所获得项目的规模也为相邻用途提供了潜在的开发机会，包括土地租赁社区和儿童保育和医疗中心等社区房地产资产。”

Lendlease全球首席执行官Tony Lombardo表示，以13亿澳元的价格出售12个总体规划社区为Lendlease提供了一个机会，可以将其在这些项目中创造的价值具体化。

“我们仍将专注于资本循环利用，以加速我们的投资导向战略，并保持资产负债表的灵活性，以抓住未来的机会，”Lombardo说。