心得 | 无家族无背景，看这三位澳洲女性如何自力更生打造百万房产帝国！（组图）
在房地产市场大放异彩的女性投资者
在通常被视为男性主导的房产投资行业中，Rosemary Yang、Lorna Wang 和 Gillean Opoku 正大胆闯荡，展示了女性在这一领域的力量和智慧。
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尽管她们都是单身且没有家族财富的支持，她们从较低的起点出发，却成功地构建起了价值数百万澳元的房产投资组合，并从中获得了可观的回报。
居住在墨尔本的单亲妈妈Rosemary Yang，41岁，成功积累了遍布珀斯和墨尔本的七处投资房产。她的投资组合每年带来232,000澳元的租金收入，目前估值约为450万澳元。
而悉尼的投资者Lorna Wang，32岁，拥有价值280万澳元的五处房产，她实现了超过6%的高租金收益率。同样来自悉尼的Gillean Opoku，35岁，建立了一个涵盖三处投资房产、总值120万澳元的投资组合。
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InvestorKit买家代理公司的研究主管Arjun Paliwal 指出，过去一年中，寻求房产投资的女性数量显著增加。
他指出：“我们注意到女性投资者的咨询量有显著增长，从去年的20%增加到了28%。”
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“她们渴望独立积累财富，我预计这一趋势将继续上升。”
CoreLogic去年初的分析显示，在澳大利亚，所有投资房产中有29.5%完全由女性拥有，而男性拥有的比例为36.3%，其余为共同拥有。
CoreLogic研究部门的负责人Eliza Owen 强调，性别收入差异以及家庭责任，如抚养孩子和照顾年长父母，对女性投资房产的能力产生了显著影响。
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她解释说：“除了通常收入较男性低外，女性更频繁地因为家庭责任而暂时离岗，这会延缓她们积累储蓄的进程。”
“鉴于房产价格的昂贵，这对单身女性的影响尤为明显。”
经验与教训
Yang女士分享了她的经验，作为单亲妈妈，构建房产投资组合的过程充满挑战，但她始终坚持不懈，因为她坚信这是确保财务安全和为儿子提供支持的最可靠途径。
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她坦言：“我需要确保儿子能上好学校，并确保我们有足够的资金过上无忧无虑的生活，这促使我走上了房产投资之路。”
大约十年前，Yang女士在珀斯购入了她的第一处投资房产。然而，由于增值缓慢，她最终选择出售。2015年，丈夫去世后不久，她决定重返投资领域。
她回忆道：“最初我遇到了很多困难，因为我缺乏正确的方法和融资知识。”
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“但我从第一次失败的投资中学到了宝贵的一课，再次进入市场时，我就能够更明智地选择房产。”
“我决定在珀斯的优质学区购入一栋联排别墅，接着在矿业城市卡尔古利购入了几处房产，这些房产不仅收益稳定，而且价值大幅上升。”
到了2019年，Yang女士决定迁至墨尔本，并从那时起又增加了四处房产。除一处外，所有房产的租金收入都足以覆盖按揭还款，且价值稳步上升。
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得益于整体投资组合的良好表现，Yang女士能够利用她的兼职工作和小型进出口生意的收入来获得贷款，进而购买更多房产。
她计划将自己的投资组合扩大到15处房产，并在50岁时退休，届时她可能会购买她梦寐以求的家。
她鼓励道：“开始投资可能令人望而却步，但关键是要脚踏实地，一步一个脚印，不要因挫折而气馁。这些都是你下一次投资时可以借鉴的宝贵经验。”
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“我也曾犯过错误，比如购买了表现欠佳的房产，但这并没有让我退缩。相反，这些经历积累了我的经验和信心，帮助我选择了那些继续表现出色的优质资产。”
犯错不代表结果
悉尼投资者Lorna Wang也体会到，购买“错误”的房产反而成为了她更明智追求房产投资的催化剂。
她回忆说：“我在2014年4月以367,000澳元购入了一套公寓，但基于当前市场情况，能卖到450,000澳元已算不错，资本增长实在太低了。”
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“但我决定从中学习，两年前开始投资房屋，这些房屋的价值至少增长了30%，所以一个错误并不代表你的投资生涯就会失败。”
Wang女士意识到，她需要加快投资步伐，趁现在还有能力为自己的财务未来做准备。
她强调：“总体而言，财务安全至关重要。但我认为生物学上，女性在某种程度上处于劣势，因为生育会影响我们的财务未来。”
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“因此，对我来说，在我进入那个人生阶段之前，我想要为自己的财务状况做好准备。我知道一旦我有了孩子，我将不再有现在这样的机会，这驱使我快速积累财富，并加速我的房产投资。”
作为单身投资者，Wang女士指出，获得融资是扩展她投资组合的最大障碍。
她解释说：“我很想扩大我的投资组合，但我的收入限制了我借入更多资金的能力，因此我可能需要等待房产更合适的时机。”
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“利率的迅速上升增加了我的按揭支出，尽管我已经准备了足够的缓冲资金来应对，但这也严重限制了我的借款能力。”
Gillean Opoku的投资生涯起始于在悉尼西南部的利物浦购买的一套公寓，尽管表现不佳，但这次经历激发了她继续购买第二、第三和第四套房产的决心。
她说：“我购买利物浦的房产是因为我希望新机场的建设能够带动该地区的需求，但目前该区域公寓过多，导致价格受到压制。”
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“尽管如此，租金还算不错，所以我计划再持有一段时间，直到价值稍有提升。”
Opoku女士在2019年的第二次投资是购买了自己的住宅——位于帕拉马塔的一套三卧室公寓，其价值自购买以来已大幅升值。
当COVID-19爆发时，她找到了一份收入是原先两倍的工作，这使她有资格借入更多资金购买第三套房产——位于亨特谷Cessnock的带有姻亲房的房子。最近，她又在阿德莱德购买了一块土地，目前正在办理交易手续。
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Opoku女士坦言，作为单身投资者，获得贷款同样是一个巨大的挑战。她说：“我只能依赖自己的收入，因此我必须等到我再次符合贷款条件，这意味着我可能会错过一些机会。”
“有时候，一些从业者对女性投资者不够重视，所以我必须更加努力争取。”
尽管如此，她并没有放弃，而是继续努力建立一个能够确保她未来稳定的房产投资组合。
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她说：“我对自己在房产投资领域取得的成就感到非常惊讶，因为我原本以为我最多只能买两套房产。”
“我感到非常幸运，能够获得有助于我迅速做出决策的信息。我认为很多女性往往会过度思考和分析，结果没有采取行动。”
“我的建议是，一旦你对你的调研感到满意，并且你的财务准备就绪，就大胆迈出那一步。”
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