新建独立屋批准量暴跌至12年低点，刚需买家纷纷转向公寓市场！悉尼南区商铺1800万高价成交，投资巨头大举进军墨尔本办公市场！

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最新官方数据显示，
由于高额的贷款和建筑成本，
尤其在新南威尔士州和维多利亚州，
买家对新房望而却步！
这使得澳大利亚新建独立屋批准量，
已降至近12年来的最低水平！

1月份独立屋批准数环比下降了9.6%，
批准总数降至季节性调整后的7565套，为2012年6月以来的最低水平。

尽管月度数据波动较大，
但连续12个月的数据显示，
1月份的批准总数为101,030套，
也是十多年来的最低点。

经济学家们表示，澳大利亚统计局在周一发布的数据中显示，过去六个月中有四个月的新建独立屋批准数量出现下降，这预示着一个即将来临的周期性低谷，并且新建独立屋开工数同时也接近谷底。

在澳洲，独立屋的价格一直高于公寓，但过去4年中，两者之间的差距已扩大到创纪录的水平。

根据房地产研究公司CoreLogic近日发布的最新数据，“独栋屋溢价”从2020年3月的16.7%跃升至上个月的45%，这意味着澳洲的平均房屋价格比平均公寓房价格高出293,950澳元。

这并不是因为公寓价格下降，而是因为购买独栋屋的成本急剧上升。

CoreLogic称，房价上涨的原因是人们想要更大的空间，以及在疫情期间能够居住在偏远地区，还有土地价值的增加和供应不足。

研究主管Tim Lawless表示:“随着越来越多的人寻求更多的空间，更愿意也更有能力住在我们城市更远的地方，独栋屋溢价在疫情的上升期大幅上涨。”

不出所料，悉尼是独栋屋溢价最大的城市，也是过去4年和过去12个月中涨幅最大的城市这里的平均独栋屋价格比平均公寓价格高出68.4%。

堪培拉(65%)、阿德莱德(58.1%)、布里斯班(56.3%)和墨尔本(55%)的独栋屋溢价也都高于平均水平，达尔文(55.4%)也是如此。

Lawless说:“这可能反映出购房者正在寻求更经济适用的住房选择，从而将更多的需求转向了公寓。这些数据表明，更多的房主将转向公寓。”

“由于住房可负担性仍然是澳洲面临的主要挑战，随着购房者越来越愿意牺牲空间来换取接近基本生活设施的便利，中高密度住宅大幅降低的价格点可能会越来越受欢迎。”

“除了价格较低之外，中高密度住宅通常都位于交通网络、主要工作节点和高便利设施区附近，地理位置优越。”

澳大利亚房地产投资巨头Sentinel Property Group近期宣布，在年初斥资8000万澳元成功收购墨尔本中央商务区附近的两座办公楼后，该集团的购买热情高涨。

Sentinel从澳交所上市公司GARDA Property Group手中购得了位于里士满Botanicca Corporate Park的宝贵资产，并为此筹集了逾5000万澳元的资金。此项资产将由一个为期五年的封闭式信托基金持有。

Sentinel首席执行官Warren Eber表示，这家非上市房地产投资信托基金正计划进一步扩大其办公、零售和工业资产的组合。“展望2024年，我们将积极寻求更多收购机会，特别是在办公领域，我相信今年将涌现出众多具有吸引力的投资机会。”他说道。

值得一提的是，Sentinel此次对Botanicca的收购是自2017年以3396万澳元出售其位于Bourke Street的CBD零售物业以来的首次墨尔本市场动作。该物业曾于2013年以2000万澳元的价格被Sentinel收入囊中。

此次收购涉及Botanicca Corporate Park内的Botanicca 7号楼和9号楼。这两座建筑位于里士满572及588A Swan Street，总面积达13,547平方米，配备409个停车位。整个综合体的空置率仅为2.4%。

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02

11 Stawell Street, Mentone, VIC

新近翻新的整栋公寓楼，

位于Mentone的蓝筹地段，近火车站和海滩

物业类型：公寓楼

出售方式：现场拍卖

拍卖时间：2024年03月27日

星期三10:30AM举行（澳洲东部夏令时间）

Stonebridge世通地产集团非常荣幸向市场推荐11 Stawell Street, Mentone，该物业将通过现场公开拍卖的方式出售。

主要亮点：

● 整栋楼共有14套经过翻新的一居室、一浴室、一车位公寓，位于Mentone的蓝筹地段，提供了稳定的收入来源

● 这14套公寓最近都经过了高品质的翻新，配备了优质电器，包括冰箱、洗碗机、烤箱等

● 根据规划方案，该地段的街道高度允许达到11米，极具开发潜力

● 宽阔的临街面为未来开发提供了灵活的通道

● 位于海滨富人区Mentone，房价中位数为1,300,000澳元^，比墨尔本房价中位数高出400,000澳元

● 交通便利，距离Mentone火车站仅500米*，沿Warrigal Road和Como Parade West有公交车站，紧邻Nepean高速公路和South Road，可直达墨尔本中央商务区

● 该地段适合家庭、年轻专业人士、单身人士和退休人员居住，步行即可到达各种生活设施，包括Mentone海滩（850米*）、Mentone零售区（900米*）和 Woolworths超市（1公里*）

● 位于墨尔本私立和公立学校最多的地区之一，包括Mentone Grammar（800米*）、St Bede's College（1公里*）和Mentone Girls' Grammar（1.5公里*）

● 完全出租后年租金收入为25.2万澳元*

如需获取更多信息或安排物业开放，请联系销售代理商Stonebridge世通地产集团。

*大约数据

^Corelogic

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19 Prince Patrick Street, Richmond VIC

可以立即入驻使用的优质办公室投资项目
位于Richmond核心地带，带有产权内停车位

物业类型：办公物业

出售方式：EOI招标

截止时间：2024年03月21日

星期三02:00PM截止（澳洲东部标准时间）

Stonebridge世通地产集团非常荣幸向市场推荐19 Prince Patrick Street, Richmond。

该物业是位于城市内缘地带的精品办公楼，商业2区 (C2Z) 用地，享有精心设计的内部装修和4个路边停车位。

该办公楼位于Richmond核心地带，距离著名的零售和餐饮街Church Street仅50米*。

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主要亮点：

● 一座优质的110平方米*两层楼现代化商业建筑, 加上32平方米* 的庭院及阳台空间, 带有专用的出入口

● 设计优良的物业设施, 带有极高质量的内部装潢。现有设施包括一间会议室、两间独立办公室和一个开放式区域，两侧是花园庭院和阳台，以及一个带洗碗机和浴室设施的设备齐全的厨房。整个办公楼新铺了地毯并粉刷一新

● 该物业环境理想，可促进自用业主的业务发展，同时也是投资者的理想选择，值得注意的是，目前是空置状态

● 该物业多功能的空间可以成为创意工作室、营销机构、建筑师和工程企业、初创企业和家族企业、会计和律师事务所等行业的理想选择

● 带有4个室内产权内停车位在Richmond属于罕见设施, 还包含了储存室及换洗设施

● 紧邻Church Street电车路线 (50米*), 两个主要火车站 – East Richmond (600米*) 及 South Yarra (800米*), 并紧邻Swan Street (900米*)

● 物业周边未来还会有知名酒店和企业，例如 SPACE、Prince Alfred Hotel 和 Top Paddock Café，未来的投资也有巨大优势

如需获取更多信息或安排物业开放，请联系销售代理商Stonebridge世通地产集团。

*大约数据

^维州房地产协会

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