连涨18个月后,半个澳洲的房价已达顶峰!供不应求恐致涨势继续(组图)
尽管利率处于高位且市场上的房源也在增加,但澳洲房价仍在上涨。现在,澳洲一半地区的房价已达到顶峰。
RealEstate网站报道称,PropTrack六月房价指数显示,现在全澳房价比2022年12月高出10%,比去年同期高出7%,已实现连续18个月增长。
一系列需求和供应因素推动了房价的上涨,包括人口强劲增长、租房市场条件艰难以及近期房产增值。
尽管借贷能力相比往年有所下降,但近期利率的稳定提高了买家的信心。不仅需求高涨,供应也因新房建设长期短缺而受到限制。
2023年,新州、昆州和西澳的人口增长远远超过新房竣工率。珀斯和阿德莱德的总房源也经历了大幅度的年度下降。
这些趋势推高房价,导致房价达到了历史最高点。在全国一半地区,即44个SA4地区,6月的房价创下了历史新高。SA4区是澳洲统计局定义的居民生活和工作的地区,通常人口在10万到50万之间。
除了中央海岸、北部海滩、Baulkham Hills及Hawkesbury,悉尼大多数SA4地区的房价在6月份再创新高。
(图片来源:RealEstate)
相比之下,新州偏远地区只有4个地区的房价达到峰值,其中许多仍低于2022年峰值。布里斯班所有地区和大多数昆州区域的房价都达到了新高,反映了澳洲第三大州市场的强劲。
珀斯和阿德莱德的所有SA4地区的房价都创下新高,而区域只有一半的SA4地区经历了同样的趋势。
在维州,新房建设速度大体上跟上了人口增长的步伐,总房源增加幅度超过大多数州,房价仍低于2022年的峰值。
塔州和ACT的新房建设数量超过了人口增长水平,这可能导致了它们较弱的房价增长。
尽管房价增长放缓,但由于需求持续和供应紧张,预计房价将继续上涨。然而,各州的表现预计会有所不同,房价更实惠的地区可能会看到更强劲的增长。
(Gina)
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