最新研究：全澳70%房屋存重大缺陷！新房旧房无一幸免，专家：“定时炸弹”随时引爆（组图）

澳洲新闻集团9月10日报道，数百万澳洲人正面临可能随时引爆的房屋质量“定时炸弹”，而那些本应防患未然的监管部门却几乎无能为力。

澳洲住房与城市研究院（Australian Housing and Urban Research Institute，AHURI）的最新研究显示，全澳约1090万套住宅中，有70%存在某种重大建筑缺陷，包括管道和防水问题（可引发霉菌），到严重的结构故障和地基开裂不等。

该研究的首席作者——南澳大学建筑学专家Lyrian Daniel表示，这一发现打破了人们对澳洲房屋质量的旧有认知，即认为澳洲房屋是经得起时间考验的。

“多年来，澳洲对建筑行业的监管相对宽松，尤其是在住房质量方面。”

“自由市场不能自动保证高标准。我们需要国家在这方面发挥领导作用，以确保无论是新建、现有、自有还是租赁的房屋，都能达到良好的标准。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

著名建筑检查员Zeher Khalil表示，他几乎在检查的每一个住宅中都会发现至少一个重大缺陷。

“我们检查的标准是最低要求，我们所期望的不是技工做得有多好，而是他们至少完成了要求的最低限度。但没有多少人达成标准。我百分之百会看到不合规的缺陷。”

他特别指出，房屋问题并不仅仅限于一些油漆或缺失硅胶问题，而是包括需要拆除整个屋顶或浴室的严重缺陷。

他说，考虑到每年大约有15万到17万套新房建成，这意味着有很多“定时炸弹”随时会引爆。

“这些房子可能连10年都撑不过，”Khalil说，“到了第7、8年，房子就开始有问题了。”

Zeher Khalil（图片来源：澳洲新闻集团）

Khalil对研究结果并不感到惊讶，反而认为实际情况可能更严重。

“很多新楼盘的问题，我只需在街上走一圈就能看到，”他说，“建筑监管部门到底在干嘛？”

Khalil在TikTok上分享自己遇到的劣质施工案例，视频得到了约300万次点赞，但也因此收到了不少威胁。

“我所做的事情会惹恼一些人。我收到过很多来自业内人士的威胁，他们不喜欢被揭露。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

一些Khalil曾见过的严重缺陷，可能会导致人员受伤或死亡。例如，他最近在新州检查了一栋已经完工并有人居住的房子时，发现整个屋顶的桁架上都没有支撑，但这栋房子已经通过了验收。

除了包括地基开裂等结构问题，Khalil还指出，防水和防风雨问题也很常见。

“今天早上我检查了一套位于Collingwood的公寓，发现浴室和阳台都不合规，这会给房主带来严重困扰。”

Khalil说，无论是独立屋、小型公寓楼还是高密度公寓大楼，无论承包商是小企业还是大公司，完工时总是会有问题。

尽管已司空见惯，但考虑到澳洲人付出的高额购房费用，他还是对房屋的质量问题感到难以理解。

“上周我在悉尼检查了一套售价250万澳元的房子，几乎整个房子都不合规，”他说，“修复这些问题至少需要10万澳元。”

“当你建造新房时，你应该怎么做——预计自己需要支付更多费用来修复问题，还是将建筑商告上法庭？这太疯狂了。”

位于Meadowbank的开发项目（图片来源：澳洲新闻集团）

为了提升监管水平，维州和新州的监管部门已经开始公布违规者名单，希望能震该行业。

其中几个案例包括，最近监管机构在悉尼西北部Meadowbank的Kingston Quarter开发项目中发现了54个严重缺陷，而该建筑仅建成4年。

由Holdmark开发的Nancarrow Ave20号建筑也存在大量与消防安全、防水和结构故障有关的问题。尽管如此，该大楼的房屋仍能卖出高价，最近一套两居室单位以87.5万澳元的价格售出。

专家保守估计，新州所有新公寓开发项目中有一半至少存在一个严重缺陷，但出现问题的不仅仅是公寓。

那些与缺陷作斗争的房主在追求正义和解决方案时，也显然面临着严峻而长期的财务挑战,。

（图片来源：澳洲新闻集团）

但Daniel表示，后果远不止于此。

“房主的心理健康和幸福感也会受到影响，比如抑郁和焦虑等。霉菌也会引起一系列健康问题。”

“但我认为真正值得注意的是，不仅是新建筑，现有住宅也存在问题。”

AHURI进行的其他研究发现，根据世界卫生组织制定的国际标准，五分之四的澳洲家庭在冬季过于寒冷。

“家中的低温会导致心血管健康和呼吸健康问题，”Daniel说。

（图片来源：澳洲新闻集团）

正如Khalil在全国各地的工作和AHURI的研究所显示的那样，这个问题并不局限于悉尼和新州。

由澳洲公寓倡导（Australian Apartment Advocacy）运动组织委托进行的另一项研究发现，60%的新建公寓存在缺陷，从危险的阳台和地基开裂到长期漏水不等。

“在我看来，问题之所以如此严重和普遍，是因为人们长期以来都没有受到惩罚。”Khalil说。

被单独追究的技工往往只会受到轻微的惩罚，而被告上法庭、可能结业的建筑商往往只会哭穷。

Khalil表示，需要有一个实际约束力的监管机构，并辅以严厉的惩罚措施。

Daniel同意这一观点，但强调，真正的变革需要全国范围的协调、政治上的勇气以及抵制游说集团影响的能力。

（Rayyan）