澳洲租金跌幅排行公布！多地出现两位数下跌，专家：租客承受力已达极限（组图）

《澳洲金融评论报》报道称，澳洲租赁热潮已经褪去，独栋屋及公寓的租金停滞不前。有专家表示，租客的承受能力已经达到了极限。

Domain数据显示，今年3季度的租金增速创下了近4年来的最低值，布里斯班和堪培拉等地的租金要价甚至出现了下滑。

尽管澳洲的空置率仅为0.9%，但依然出现了租金增速放缓的情况。

Domain经济主管Nicola Powell表示：“租赁热潮已经褪去，很明显，所有城市的租金增速都已经过了高峰期。”

“在经历了这轮持续时间最长，增速最快的租金暴涨后，租赁市场又会对了相对低迷的状态。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

自2020年3月至今，澳洲独栋屋租金上涨了48%，公寓租金上涨了40%。值得一提的是，同期澳人工资仅上涨了13%。

Powell表示：“毫无疑问，澳洲租客的承受能力已经逼近极限，这是导致租金上涨放缓的一个重要原因。”

“目前，租客正尝试各种方法降低租赁成本。与此同时，净海外移民数量也从2023年3月的峰值下跌了近19%。”

独栋屋租金要价跌幅最大地区（图片来源：《澳洲金融评论报》）

过去3个月内，布里斯班租金下跌了0.8%，堪培拉租金下跌了0.7%。与此同时，悉尼租金上涨了2%，增速创下了近4年来的最低值。阿德莱德租金上涨了0.8%，这也是近5年来的最小涨幅。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，大量房产投资者涌入，增加了市场上的供应。

在截至7月的1年时间内，全澳新增投资型贷款35%，占到了所有新增贷款的38%，创下了自2017年以来的最高值。

公寓租金要价跌幅最大地区（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Domain数据显示，独栋屋租金跌幅最大的地区为首都领地的Griffith。在截至7月的1年时间内，该地租金下跌了11.2%。

紧随其后的则是新州的North Curl Curl（11.1%）以及首都领地的Yarralumla（10.9%。）

公寓方面，租金跌幅最大的地区是维州的Ivanhoe East，跌幅达到了12.1%。昆州的Rockhampton City（9.4%）以及首都领地的（6.1%）分列二三位。

（Ming Chen）