ANZ预测墨尔本今年房价下跌，但明后年又要暴涨…（组图）

澳洲四大银行之一的ANZ预测，到2026年底，墨尔本的房价将上涨近10%。

据《先驱太阳报》报道，ANZ最新的《澳洲房地产洞察》报告指出，目前墨尔本市场“看起来疲软”，房价今年可能下跌约1.7%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

但ANZ报告预测墨尔本房价将在2025年增长3.9%，次年再增长5.4%，总计上涨9.3%。

PropTrack此前报告称，9月墨尔本的房屋中位房价为90.9万澳元，如果按照ANZ的预测，那么这一数字将增加84,537澳元。

这意味着到2026年12月，墨尔本房屋中位价将达到993,537澳元，一些地区可能升值空间更大。而对于墨尔本公寓、联排别墅和单元房来说，9月中位价为60.6万澳元，到2026年12月，价格将达到662,358澳元。

ANZ研究经济学家Madeline Dunk表示，价格上涨预测的原因包括预期需求开始超过供应，建筑审批数量较低，以及墨尔本相较于悉尼的可负担性吸引更多买家。

（图片来源：《先驱太阳报》）

本周早些时候发布的PropTrack最新《房价指数》显示，墨尔本现在是澳洲购房第四贵的首府城市，仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。

维州本周将会有约1168场拍卖，上周的成交率为55%。墨尔本本周安排了1117场拍卖活动，同比增加2%，下周安排了1203场拍卖，同比增加12%。

Propell Property总经理Michael Pell表示，尽管与其他一些澳洲城市相比，墨尔本现在被认为是可负担的，但这并不意味着它适合所有投资者。

他将当前墨尔本市场的“低迷”归因于年初引入的土地税增加以及一系列租赁改革。Pell表示，在价格较低时进行逆周期购买往往是一个明智的房地产投资策略，但买家应针对那些可能增加未来资本增长机会的房产。

“在墨尔本，他们应该寻找三至四卧室、拥有良好土地面积的房子，并靠近基础设施，如购物中心、学校和托儿所。” 

（Gina）