降息和供应不足助推澳洲新建公寓涨价，未来2年增幅超20%！老房或成香饽饽（组图）

《澳洲金融评论报》10月9日报道，根据CBRE的预测，受降息和供应萎缩的推动，新公寓价格可能在2026年底前上涨超过20%。

CBRE太平洋区研究主管Sameer Chopra表示，高昂的建设成本和新公寓短缺推动了新公寓价格的上涨，使其价格高于老旧公寓。

“过去5年，公寓价值并未跟上建筑成本的增长。目前这一差距为23%。我们预计这一差距将缩小并恢复到溢价状态。”

“但差距快速缩小需要降息。这将显著提振价格和供应。”

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预计公寓在2025年至2029年的供应量将达到每年5万套，远低于满足澳洲人口增长所需的7.5万套住房。

Chopra表示，贷款条件紧缩和现有公寓市场的价格增长缓慢，已经影响了未来的供应。

“如果降息幅度小于预期或进一步推迟，我们在2030年前将无法获得新的供应，而新供应已经接近10年来的低点，”

“公寓价值需要大幅加速上涨才能吸引开发商，而这只会在降息后发生。”

Gurner Group创始人Tim Gurner也表示，公寓价格即将上涨。

“我们从未见过澳洲的住房供应如此严重不足，加上人口增长带来的创记录需求，便形成了一场完美风暴。”

Chopra进一步表示，新建公寓较高的溢价展示了未来价格上涨的空间。新建的一居室公寓通常比老公寓贵16%，而两居室的溢价达到30%，三居室的价格则比旧公寓高出45%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

然而，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee认为，这些较高的溢价使现有公寓对购房者和投资者更具吸引力。

她预计，新建公寓的价格在未来2年将因建设成本的急剧增加而上涨超过20%。但老公寓的价格上涨不多，由于与新建公寓相比更便宜，买家便会选择老公寓。

“由于需求增加，老公寓的价格也将上涨，价格差距最终将缩小。”

“这将推动新公寓的价格上升，使建筑项目变得更具可行性。但当前，这一差距依然很大，新公寓项目的可行性较低。”

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此外，随着空置率收紧，各大城市主要区域的公寓租金也将上涨25%以上，即每周增加170澳元。

这些地区包括悉尼CBD、东区和Liverpool地区。在墨尔本，CBD、内东区、包括Bayside在内的东南区、北区、东区和西南区的公寓租金都将上涨。

预计未来5年，布里斯班CBD、内城区、东南区和南区的公寓租金也将上涨25%。

CBRE预测，到2029年，各大城市的空置率将从2024年的1.9%进一步下降至1.2%。

其中预计公寓空置率降幅最大的地区包括悉尼东区和下北岸，0000布里斯班内城区、CBD和东南区，以及墨尔本内东区和包括Bayside在内的东南区。

（Rayyan）