买家能在哪些城区找到“抄底”机会？（组图）

CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本一些更受欢迎的城区的房价也可能是全澳最被低估的，自两年前的峰值以来，一些地区的房价已下跌了90万澳元。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，在需求疲软和房源增加的情况下，这些城区的购房条件已经明显改善，为购房者提供了多年来最便宜的价格。

她表示：“希望在低谷期购房的买家可以在那些受利率大幅上升打击最严重的理想地区找到很好的购房机会。”

“一些城区出现了复苏的早期迹象，但相对于峰值，它们的价值仍被严重低估。”

悉尼北海滩、东区和北区以及墨尔本的内环和Mornington Peninsula是最被低估的，自2022年达到峰值以来，它们的中位价仍下降了10%以上。

寻找机遇的买家可能会在悉尼北海滩的Palm Beach找到好机会。自两年半前达到峰值以来，Palm Beach的房价暴跌了20.1%，即895,817澳元。过去12个月，房价下跌512,702元，跌幅12.6%至356万澳元。

同样位于北海滩的Bayview、Bilgola Plateau、Newport和Seaforth的房价仍较峰值下跌了40万至55.1万澳元。

与此同时，该地区的其他城区，如Avalon Beach、Balgowlah Heights、Balgowlah Heights和Elanora Heights，也比两年前的高点低了30万澳元左右。

悉尼买家代理、Propertybuyer首席执行官Rich Harvey表示，虽然目前房价低迷，但一旦利率开始下降，这些市场可能会迅速好转。

他表示：“我认为，目前北海滩的房子非常有价值。”

“随着房价下跌，我们开始看到这些地区出现了更多的现实冲击，所以我认为这是一个绝佳的购房机会窗口。”

“我认为，一旦我们两次降息，这些市场将重新活跃起来。第一次降息只会恢复一点信心，但在第二次或第三次降息之后，你会看到市场迅速升温。”

位于悉尼东区的Bronte的房价与峰值相比被低了12.7%，即近80万澳元，而Waverley的房价仍低了60多万澳元。

尽管在过去12个月里价格略有上涨，但Queens Park和South Coogee的房价仍分别比两年前的高点低45.9万澳元和40.6万澳元。

买家还可能在上北和下北的Chatswood、Cremorne、Northbridge、East Lindfield和Artarmon找到划算的交易。这些城区的房价仍比两年半前低了25万澳元左右。

HighSpec Properties的买家经纪人Amanda Gould表示，随着更多房产进入市场，买家可能会在未来几周发现更多的机会。

“我们看到，北海滩、东区和北岸的很多房产都以私人协议的形式出售，而不是去拍卖，因为需求疲弱，而且来自其他卖家的竞争更激烈，”她说。

“我们预计未来几周会有更多的库存进入市场，因此买家将有更多的选择，谈判可能会更加困难。”

在整个墨尔本，Mornington Peninsula的Flinders可以为买家提供一些最好的交易，因为独立屋中位价从2021年11月的峰值下降了98.9万澳元，下降了28.9%，至243万澳元。仅在过去12个月，房价就进一步下跌11.4%，即314,206元。

靠近CBD的Caulfield和Brighton的房价相对于峰值最被低估，分别下跌了439,909澳元至230万澳元，以及401,730澳元至327万澳元。

与2021年底的峰值相比，Brunswick East、 Balaclava、 Flemington、 Fitzroy、 Pascoe Vale和Moonee Ponds等价格更便宜的内城区的房屋仍然被低估了10万多澳元。

Cate Bakos Property的买家经纪人Cate Bakos表示，墨尔本大部分城区的购房条件都很好，房源数量激增，价格疲软。

“你可以选择一处A级房产，慢慢评估，然后谨慎购买，”她说。

“这些城区目前性价比很高，是不错的地区。它们非常受欢迎，通常会吸引高收入居民，所以我预计，一旦墨尔本的情况好转，它们会反弹。”

参考资料：AFR